2015年12月阳江工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月阳江工业用地成交总况分析

2015年12月，阳江成交用地总面积 763,675 平方米（约合 1,146亩）
· 工业用地面积为 534,206 平方米（约合801 亩），占总面积的70% ，环比增长 16.92 %；
· 成交金额共计29,878万元，其中工业用地金额16,154万元，占比54.07% ，环比增长 56.8 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江城区	480,898	90.02%	1076.22%	14,640	90.63%	917.25%	6	75%	50%
阳西县	40,334	7.55%	-87.01%	1,049	6.49%	-83.52%	1	12.5%	持平
阳东区	12,974	2.43%	-87.71%	465	2.88%	-81.39%	1	12.5%	-50%

图1 阳江工业用地成交总况

二、2015年12月阳江工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江城区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2015年12月阳江工业用地市场交易分析

三、2015年12月阳江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江城区成交宗数最多，这也是江城区近12月以来第 8 次成为阳江成交土地最多地区。同时，江城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳东区、阳西县热度有所降低。

图3 2015年12月阳江工业用地成交宗数分析

四、2015年12月阳江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江城区成交金额最高，高达 14,640万元。全市成交总金额较上月增长 56.8%呈现上升状态。

图4 2015年12月阳江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳东区成交均价最高，达到 24 万元/亩，阳西县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月阳江各地区土地成交均价分布

五、2015年12月阳江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，阳江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东广青金属科技有限公司竞得，为6,330万元；而简士凯竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2015年12月面积最大的地块为321.47亩，位于港口工业园海港二横路南边LGZ-03-08地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江城区	港口工业园海港二横路南边LGZ-03-08地块	6330	20	321.47	广东广青金属科技有限公司
2	江城区	港口工业园海港二横路北边LGZ-01-13、LGZ-01-21、LGZ-01-15、LGZ-01-22地块范围内	5700	20	289.8	广东三七物流仓储有限公司
3	江城区	福冈工业园站港公路西边	1640	24	69.04	阳江市宏达水产有限公司
4	阳西县	阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园B03-01A地块	1049	17	60.5	阳西县新供销天润现代农业发展有限公司
5	阳东区	北惯镇金鸡山工业园金田九路东边及霍达四路南边地段	465	24	19.46	简士凯
6	江城区	福冈工业园站港公路东边	450	24	19.09	阳江市恒新开发建设投资有限公司
7	江城区	福冈工业园站港公路东边	325	24	13.67	阳江市恒新开发建设投资有限公司
8	江城区	福冈工业园科技六路南边	195	24	8.28	阳江市现怀五金有限公司