2019年03月河源工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月河源工业用地成交总况分析

2019年03月，河源成交用地总面积 230,783 平方米（约合 346亩）
· 工业用地面积为 191,509 平方米（约合287 亩），占总面积的83% ，环比增长 220.64 %；
· 成交金额共计19,259万元，其中工业用地金额3,368万元，占比17.49% ，环比增长 218.69 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地12宗，占总宗数的80% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连平县	136,510	71.28%	-	2,083	61.82%	-	8	66.67%	-
源城区	44,126	23.04%	-26.12%	1,069	31.72%	1.09%	2	16.67%	-33.33%
东源县	10,874	5.68%	-	218	6.46%	-	2	16.67%	-

图1 河源工业用地成交总况

二、2019年03月河源工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且连平县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年03月河源工业用地市场交易分析

三、2019年03月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连平县成交宗数最多，这也是连平县近12月以来第 3 次成为河源成交土地最多地区。同时，东源县、连平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东源县、源城区、连平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月河源工业用地成交宗数分析

四、2019年03月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连平县成交金额最高，高达 2,082万元。全市成交总金额较上月增长 218.69%呈现波动状态。

图4 2019年03月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 16 万元/亩，连平县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月河源各地区土地成交均价分布

五、2019年03月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河源市润业投资有限公司竞得，为932万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2019年03月面积最大的地块为60.95亩，位于连平县三角生态工业园区内8-1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	源城区	河源市高新区GD-T01-07F地块位于高新区滨江南路北边、新陂路西边。	932	17	54.82	河源市润业投资有限公司
2	连平县	连平县三角生态工业园区内8-1号地块	609	10	60.95	河源昂泰复合材料有限公司
3	连平县	连平县隆街镇产业物流园内28号地块	287	10	28.73	河源雅科波罗科技有限公司
4	连平县	连平县三角生态工业园区内25-3号地块	275	10	27.49	河源荣标电子材料有限公司
5	连平县	连平县隆街镇产业物流园内2号地块	261	10	26.23	广东古玛石业有限公司
6	连平县	连平县元善镇石龙村枫树佰公窝	234	12	19.74	连平县诚信肉类食品配送有限公司
7	连平县	连平县隆街镇产业物流园内30号地块	184	10	18.4	河源雅科波罗科技有限公司
8	连平县	连平县隆街镇产业物流园31号地块	169	10	16.92	广东迪君橼家具实业有限公司
9	源城区	河源市高新区SH-C03-02A地块位于中兴大道西边、SH-C02-02 地块南边	136	12	11.37	农夫山泉广东万绿湖饮料有限公司
10	东源县	东源县仙塘镇工业园区	119	13	8.91	东源县梓亨塑料厂
11	东源县	东源县仙塘镇工业园区	99	13	7.4	东源县新广发玻璃有限公司
12	连平县	连平县隆街镇产业物流园内32号地块	63	10	6.32	广东慧荣科技新能源有限公司