2018年12月河源工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月河源工业用地成交总况分析

2018年12月，河源成交用地总面积 365,035 平方米（约合 548亩）
· 工业用地面积为 235,662 平方米（约合353 亩），占总面积的65% ，环比增长 1725.76 %；
· 成交金额共计14,715万元，其中工业用地金额3,477万元，占比23.63% ，环比增长 1340.55 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地12宗，占总宗数的70.59% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙川县	99,678	42.3%	-	1,286	36.98%	-	5	41.67%	-
和平县	46,639	19.79%	-	583	16.77%	-	4	33.33%	-
源城区	74,345	31.55%	475.98%	1,339	38.49%	454.42%	2	16.67%	100%
紫金县	15,001	6.37%	-	271	7.77%	-	1	8.33%	-

图1 河源工业用地成交总况

二、2018年12月河源工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙川县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年12月河源工业用地市场交易分析

三、2018年12月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙川县成交宗数最多，这也是龙川县近12月以来第 4 次成为河源成交土地最多地区。同时，源城区、紫金县、和平县、龙川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；源城区、紫金县、和平县、龙川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月河源工业用地成交宗数分析

四、2018年12月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，源城区成交金额最高，高达 1,338万元。全市成交总金额较上月增长 1340.55%呈现波动状态。

图4 2018年12月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 12 万元/亩，和平县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月河源各地区土地成交均价分布

五、2018年12月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东河米科技有限公司竞得，为1,091万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为90.95亩，位于河源市高新区滨江路西边，高新五路南边。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	源城区	河源市高新区滨江路西边，高新五路南边	1091	12	90.95	广东河米科技有限公司
2	龙川县	深圳宝安（龙川）产业转移工业园19-3-5号地块	590	9	68.55	中建二局广东建设基地有限公司
3	龙川县	深圳宝安（龙川）产业转移工业园25-2号地块	315	9	36.64	景旺电子科技(龙川)有限公司
4	紫金县	河源市江东新区产业园区纬三路南侧、经一北路东侧	270	12	22.5	河源市健达通电子有限公司
5	源城区	河源市江东新区产业园区纬三路南侧、经二路西侧、纬四西路北侧	247	12	20.57	河源市未来实业股份有限公司
6	和平县	和平县福和产业转移园内	247	8	29.6	河源市鑫毅实业有限公司
7	龙川县	深圳宝安（龙川）产业转移工业园37-1-1号地块	200	9	23.22	科逸家居设备(龙川)有限公司
8	龙川县	深圳宝安（龙川）产业转移工业园5-1-1号地块	174	9	20.21	广东名格光电科技有限公司
9	和平县	和平县福和产业转移园内	135	8	16.23	深圳市南和华毅塑胶制品有限公司
10	和平县	和平县福和产业转移园内	128	8	15.39	深圳市南和华毅塑胶制品有限公司
11	和平县	和平县福和产业转移园内	73	8	8.74	深圳市南和华毅塑胶制品有限公司
12	龙川县	深圳宝安（龙川）产业转移工业园19-3-12号地块	8	9	0.89	中建二局广东建设基地有限公司