2018年03月河源工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月河源工业用地成交总况分析

2018年03月，河源成交用地总面积 188,956 平方米（约合 283亩）
· 工业用地面积为 188,956 平方米（约合283 亩），占总面积的100% ，环比增长 166.65 %；
· 成交金额共计2,781万元，其中工业用地金额2,781万元，占比100% ，环比增长 204.26 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗，占总宗数的100% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和平县	112,720	59.65%	-	1,409	50.66%	-	6	85.71%	-
源城区	76,236	40.35%	-	1,373	49.34%	-	1	14.29%	-

图1 河源工业用地成交总况

二、2018年03月河源工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在源城区与和平县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且和平县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年03月河源工业用地市场交易分析

三、2018年03月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和平县成交宗数最多，这也是和平县近12月以来第 2 次成为河源成交土地最多地区。同时，源城区、和平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；源城区、和平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月河源工业用地成交宗数分析

四、2018年03月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，和平县成交金额最高，高达 1,409万元。全市成交总金额较上月增长 204.26%呈现波动状态。

图4 2018年03月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 12 万元/亩，和平县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月河源各地区土地成交均价分布

五、2018年03月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东贝仕达克科技有限公司竞得，为1,372万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2018年03月月面积最大的地块，为114.35亩，位于河源市河源大道东边、高埔岗八路北边。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	源城区	河源市河源大道东边、高埔岗八路北边	1372	12	114.35	广东贝仕达克科技有限公司
2	和平县	和平县福和产业转移园内C-02-01号地块	375	8	45	广东深和物流科技有限公司
3	和平县	和平县福和产业转移园内B-03-07-1号地块	372	8	44.64	和平长盛电机有限公司
4	和平县	和平县福和产业转移园内C-02-02-4号地块	226	8	27.16	和平县鑫安达电子科技有限公司
5	和平县	和平县福和产业转移园内C-02-02-6号地块	188	8	22.57	河源天泓科技有限公司
6	和平县	和平县福和产业转移园内B-03-07-6号地块	149	8	17.91	和平县昌泰盛实业有限公司
7	和平县	和平县福和产业转移园内B-03-07-5号地块	98	8	11.8	和平县炬胜燃气有限公司