2015年03月河源工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月河源工业用地成交总况分析

2015年03月，河源成交用地总面积 691,149 平方米（约合 1,037亩）
· 工业用地面积为 223,395 平方米（约合335 亩），占总面积的32% ，环比下降 7.67 %；
· 成交金额共计62,842万元，其中工业用地金额3,781万元，占比6.02% ，环比增长 16.94 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东源县	129,801	58.1%	-	1,847	48.84%	-	2	40%	-
源城区	64,954	29.08%	-	1,591	42.06%	-	2	40%	-
紫金县	28,641	12.82%	-	344	9.1%	-	1	20%	-

图1 河源工业用地成交总况

二、2015年03月河源工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东源县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2015年03月河源工业用地市场交易分析

三、2015年03月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东源县、源城区成交宗数最多。同时，东源县、源城区、紫金县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东源县、源城区、紫金县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月河源工业用地成交宗数分析

四、2015年03月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东源县成交金额最高，高达 1,847万元。全市成交总金额较上月增长 16.94%呈现上升状态。

图4 2015年03月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 16 万元/亩，紫金县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月河源各地区土地成交均价分布

五、2015年03月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河源市源城区共创投资有限公司竞得，为1,350万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2015年03月面积最大的地块为117.58亩，位于东源县骆湖镇骆湖村、杨坑村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	源城区	河源市龙岭工业园东至河源大道,南至高新大道	1350	17	79.43	河源市源城区共创投资有限公司
2	东源县	东源县骆湖镇骆湖村、杨坑村地块	1019	9	117.58	河源市东源鹰牌陶瓷有限公司
3	东源县	东源县城规划区仙塘片区地块	828	11	77.12	广东惠通汽车有限公司
4	紫金县	紫金县临江工业园潭头临古路边	344	8	42.96	紫金县金霸食品有限公司
5	源城区	河源市高新区新陂路西边规划道路南边	240	13	18	河源市恒胜箱包有限公司