2018年04月广州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月广州工业用地成交总况分析

2018年04月，广州成交用地总面积 1,436,440 平方米（约合 2,155亩）
· 工业用地面积为 1,090,035 平方米（约合1,635 亩），占总面积的76% ，环比增长 325.49 %；
· 成交金额共计1,411,593万元，其中工业用地金额103,861万元，占比7.36% ，环比增长 355.23 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南沙区	694,984	63.76%	216%	58,253	56.09%	191.69%	4	57.14%	300%
黄埔区	369,669	33.91%	-	22,931	22.08%	-	2	28.57%	-
荔湾区	25,382	2.33%	-	22,677	21.83%	-	1	14.29%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2018年04月广州工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南沙区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年04月广州工业用地市场交易分析

三、2018年04月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南沙区成交宗数最多，这也是南沙区近12月以来第 3 次成为广州成交土地最多地区。同时，南沙区、荔湾区、黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南沙区、荔湾区、黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月广州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南沙区成交金额最高，高达 58,253万元。全市成交总金额较上月增长 355.23%呈现上升状态。

图4 2018年04月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荔湾区成交均价最高，达到 596 万元/亩，黄埔区成交均价最低，为 41 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月广州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被睿驰智能汽车（广州）有限公司竞得，为36,410万元；而广州国智恒北斗实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达596万元/亩；2018年04月面积最大的地块为601.48亩，位于南沙区万顷沙保税港加工制造业区块2018NGY-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南沙区	南沙区万顷沙保税港加工制造业区块2018NGY-2地块	36410	61	601.48	睿驰智能汽车（广州）有限公司
2	荔湾区	白鹤沙AF021920-6地块	22677	596	38.07	广州国智恒北斗实业有限公司
3	南沙区	2018NGY-5地块	18295	61	300.23	青岛海尔空调器有限总公司
4	黄埔区	JLZL-B-1-2地块	17048	50	344.4	广州宝能汽车有限公司
5	黄埔区	知识城ZSCFX-D1地块	5883	28	210.1	广州粤芯半导体技术有限公司
6	南沙区	南沙区大岗先进制造业基地2018NGY-4地块	2552	24	106	信源智能装备（广州）有限公司
7	南沙区	南沙区大岗先进制造业基地2018NGY-3地块	996	29	34.75	广州鼎飞科技有限公司