2017年10月广州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月广州工业用地成交总况分析

2017年10月，广州成交用地总面积 1,426,510 平方米（约合 2,140亩）
· 工业用地面积为 623,063 平方米（约合935 亩），占总面积的44% ，环比下降 70.43 %；
· 成交金额共计1,648,942万元，其中工业用地金额53,172万元，占比3.22% ，环比下降 70.2 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比下降 71.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花都区	351,303	56.38%	-56.3%	34,044	64.03%	-49.41%	3	33.33%	-72.73%
从化区	163,524	26.25%	-70.09%	9,738	18.31%	-67.87%	3	33.33%	-62.5%
增城区	108,237	17.37%	-27.93%	9,390	17.66%	-10.74%	3	33.33%	200%

图1 广州工业用地成交总况

二、2017年10月广州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且花都区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2017年10月广州工业用地市场交易分析

三、2017年10月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，从化区、增城区、花都区成交宗数最多。同时，从化区、增城区、花都区热度有所降低。

图3 2017年10月广州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花都区成交金额最高，高达 34,044万元。全市成交总金额较上月下降 70.2%呈现波动状态。

图4 2017年10月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花都区成交均价最高，达到 65 万元/亩，从化区成交均价最低，为 40 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月广州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州风神汽车有限公司竞得，为23,805万元；此地块成交均价也为本月最高，达74万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为387.2亩，位于花都区赤坭镇赤坭大道以北G11-QCC06地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花都区	花都区赤坭镇赤坭大道以北G11-QCC06地块	23805	61	387.2	广州风神汽车有限公司
2	增城区	增城区永宁街章陂村、新塘镇塘美村83101220A17093地块	6540	59	110.96	广州宝盛信息科技产业有限公司
3	花都区	花都区新华街平步大道以东G11-QCC02地块	5741	74	78.06	广州风神汽车有限公司
4	从化区	从化区明珠工业园宝珠大道旁18400320170010地块	5421	40	136.64	广州三雅摩托车有限公司
5	花都区	花都区平步大道以南G11-QCC03地块	4498	73	61.69	广州风神汽车有限公司
6	增城区	增城区永宁街白水村83101216A17108地块	2340	57	41.39	广东蓓思涂化工有限公司
7	从化区	从化区明珠工业园宝珠大道旁18400320170012地块	2304	40	58.16	广州芭薇生物科技有限公司
8	从化区	从化区明珠工业园兴园北路旁18400320170009地块	2013	40	50.48	广州妈妈壹选日用消费品有限公司
9	增城区	增城区永宁街九如村、陂头83101228A17102地块	510	51	10	广州建通测绘地理信息技术股份有限公司