2017年04月广州工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月广州工业用地成交总况分析

2017年04月，广州成交用地总面积 1,581,180 平方米（约合 2,372亩）
· 工业用地面积为 1,105,969 平方米（约合1,659 亩），占总面积的70% ，环比增长 142.66 %；
· 成交金额共计1,251,597万元，其中工业用地金额119,040万元，占比9.51% ，环比增长 121.62 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
增城区	472,762	42.75%	-	35,205	29.57%	-	5	50%	-
黄埔区	122,072	11.04%	-7.46%	11,102	9.33%	-12.86%	4	40%	-33.33%
番禺区	511,136	46.22%	142.58%	72,734	61.1%	122.7%	1	10%	持平

图1 广州工业用地成交总况

二、2017年04月广州工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且番禺区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年04月广州工业用地市场交易分析

三、2017年04月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，增城区成交宗数最多，这也是增城区近12月以来第 5 次成为广州成交土地最多地区。同时，增城区、番禺区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；增城区、番禺区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄埔区热度有所降低。

图3 2017年04月广州工业用地成交宗数分析

四、2017年04月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，番禺区成交金额最高，高达 72,733万元。全市成交总金额较上月增长 121.62%呈现波动状态。

图4 2017年04月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 95 万元/亩，增城区成交均价最低，为 50 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月广州各地区土地成交均价分布

五、2017年04月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州汽车集团乘用车有限公司竞得，为72,733万元；此地块成交均价也为本月最高，达95万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为766.7亩，位于番禺区化龙镇现代产业园二期F地块（GY-PY1603）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	番禺区	番禺区化龙镇现代产业园二期F地块（GY-PY1603）	72733	95	766.7	广州汽车集团乘用车有限公司
2	增城区	增城区永宁街九如村、湖中村、新塘镇巷口村、上岭村、长巷村	13575	52	260.21	超视堺国际科技（广州）有限公司
3	增城区	中新广州知识城ZSCB-A2-1地块	7980	53	150	广州百济神州生物制药有限公司
4	增城区	增城区永宁街郭村村83101245A11048号地块	6680	47	141.99	广东南香谷实业有限公司
5	黄埔区	黄埔区广园快速路以北、丰乐路以东、石化路以西丰乐北产业园地块一南部地块	5187	65	80.21	广州卡斯马汽车系统有限公司
6	增城区	增城区石滩镇岗尾村83102229A17006号地块	4450	45	100	深圳市东鹏饮料实业有限公司
7	黄埔区	中新广州知识城信息技术产业区永九快速路以西、广河高速路以北	2956	51	57.65	广州科利大数据产业有限公司
8	增城区	增城区永宁街郭村村83101245A17019号地块	2520	44	56.94	广东南香谷实业有限公司
9	黄埔区	广州黄埔区瑞祥路以南	1798	60	30.12	广州玻思韬控释药业有限公司
10	黄埔区	广州开发区东勤路以北、捷宝路以西	1161	77	15.12	广州瑞辉生物科技股份有限公司