2017年01月广州工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月广州工业用地成交总况分析

2017年01月，广州成交用地总面积 348,990 平方米（约合 523亩）
· 工业用地面积为 197,884 平方米（约合297 亩），占总面积的57% ，环比下降 64.73 %；
· 成交金额共计1,008,574万元，其中工业用地金额14,201万元，占比1.41% ，环比下降 79.51 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
增城区	62,885	31.78%	-81.63%	4,940	34.79%	-88.59%	3	75%	200%
南沙区	135,000	68.22%	-	9,261	65.21%	-	1	25%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2017年01月广州工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在南沙区与增城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南沙区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2017年01月广州工业用地市场交易分析

三、2017年01月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，增城区成交宗数最多，这也是增城区近12月以来第 5 次成为广州成交土地最多地区。同时，南沙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南沙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势增城区、黄埔区热度有所降低。

图3 2017年01月广州工业用地成交宗数分析

四、2017年01月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南沙区成交金额最高，高达 9,261万元。全市成交总金额较上月下降 79.51%呈现波动状态。

图4 2017年01月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，增城区成交均价最高，达到 52 万元/亩，南沙区成交均价最低，为 46 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月广州各地区土地成交均价分布

五、2017年01月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州市南沙宝钢物流配送有限公司竞得，为9,261万元；而索菲亚家居股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2017年01月面积最大的地块为202.5亩，位于南沙区龙穴街龙穴大道南与北孖沙路交界处东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南沙区	南沙区龙穴街龙穴大道南与北孖沙路交界处东北侧	9261	46	202.5	广州市南沙宝钢物流配送有限公司
2	增城区	增城区永宁街下元村	2900	77	37.67	索菲亚家居股份有限公司
3	增城区	增城区石滩镇岗尾村	1240	33	37.13	广州易键电子科技有限公司
4	增城区	增城区中新镇坑贝村、乌石村、大田村	800	41	19.52	广州市川南减震器有限公司