2018年12月汕尾工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月汕尾工业用地成交总况分析

2018年12月，汕尾成交用地总面积 721,714 平方米（约合 1,083亩）
· 工业用地面积为 288,394 平方米（约合433 亩），占总面积的40% ，环比增长 391.97 %；
· 成交金额共计133,488万元，其中工业用地金额11,523万元，占比8.63% ，环比增长 514.28 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城区	231,100	80.13%	-	8,122	70.49%	-	5	62.5%	-
海丰县	57,295	19.87%	-2.26%	3,401	29.51%	81.31%	3	37.5%	50%

图1 汕尾工业用地成交总况

二、2018年12月汕尾工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城区与海丰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且城区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2018年12月汕尾工业用地市场交易分析

三、2018年12月汕尾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城区成交宗数最多，这也是城区近12月以来第 4 次成为汕尾成交土地最多地区。同时，城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城区、海丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月汕尾工业用地成交宗数分析

四、2018年12月汕尾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城区成交金额最高，高达 8,122万元。全市成交总金额较上月增长 514.28%呈现波动状态。

图4 2018年12月汕尾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海丰县成交均价最高，达到 40 万元/亩，城区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月汕尾各地区土地成交均价分布

五、2018年12月汕尾工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，汕尾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信利电路有限公司竞得，为4,040万元；而中智科创机器人有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2018年12月面积最大的地块为172.63亩，位于汕尾高新区红草园区范围内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城区	汕尾高新区红草园区范围内	4040	23	172.63	信利电路有限公司
2	城区	汕尾高新区红草园区范围内	2422	24	102.91	汕尾市秋叶原实业有限公司
3	海丰县	深汕特别合作区鲘门镇	1156	40	28.89	深圳市深鹏达电网科技有限公司
4	海丰县	深汕特别合作区鲘门镇	1148	40	28.69	中智科创机器人有限公司
5	海丰县	深汕特别合作区鹅埠镇	1097	39	28.37	深圳科诺桥科技股份有限公司
6	城区	汕尾高新区红草园区范围内	872	23	37.36	广东高锐电子科技有限公司
7	城区	汕尾高新区红草园区范围内	438	23	18.75	汕尾市葆丰医疗器械有限公司
8	城区	汕尾高新区红草园区范围内	350	23	15	广州科升测控设备有限公司