2018年05月广州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月广州工业用地成交总况分析

2018年05月，广州成交用地总面积 448,221 平方米（约合 672亩）
· 工业用地面积为 362,398 平方米（约合544 亩），占总面积的81% ，环比下降 66.75 %；
· 成交金额共计141,685万元，其中工业用地金额29,456万元，占比20.79% ，环比下降 71.64 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
增城区	284,443	78.49%	-	26,360	89.49%	-	7	70%	-
南沙区	69,512	19.18%	-90%	2,801	9.51%	-95.19%	2	20%	-50%
黄埔区	8,444	2.33%	-97.72%	295	1%	-98.71%	1	10%	-50%

图1 广州工业用地成交总况

二、2018年05月广州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且增城区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年05月广州工业用地市场交易分析

三、2018年05月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，增城区成交宗数最多，这也是增城区近12月以来第 2 次成为广州成交土地最多地区。同时，增城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；增城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南沙区、荔湾区、黄埔区热度有所降低。

图3 2018年05月广州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，增城区成交金额最高，高达 26,360万元。全市成交总金额较上月下降 71.64%呈现波动状态。

图4 2018年05月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，增城区成交均价最高，达到 62 万元/亩，黄埔区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月广州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日立汽车马达系统(广州)有限公司竞得，为7,190万元；而骏德商贸(广州)有限公司竞得的地块成交均价最高，达103万元/亩；2018年05月面积最大的地块为133.57亩，位于增城区永宁街陂头村、简村村83101228A17140地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	增城区	增城区永宁街陂头村、简村村83101228A17140地块	7190	54	133.57	日立汽车马达系统(广州)有限公司
2	增城区	增城区中新镇中新村古塱经济合作社、中新村确冚经济合作社、中新村上围经济合作社83103200A17026地块	4400	97	45.28	广东东方雨虹置业开发有限公司
3	增城区	增城区石滩镇岗尾村83102229A17055地块	4140	44	94.81	广州永源实业有限公司
4	增城区	增城区新塘镇塘美村83101217A12211地块	3100	103	30	骏德商贸(广州)有限公司
5	增城区	增城区永宁街章陂村简村村九如村、新塘镇塘美村83101220A17124地块	2980	53	56.14	维布络日用品（广东）有限公司
6	南沙区	南沙区万顷沙保税港加工制造业区块内2018NGY-6地块	2553	26	98.82	广州骏德实业有限公司
7	增城区	增城区永宁街九如村83101227A17112地块	2310	86	26.86	广州市三泰汽车内饰材料有限公司
8	增城区	增城区永宁街白水村83101216A17128地块	2240	56	40	深圳江铜南方总公司
9	黄埔区	知识城JLGY-G3-2地块	295	23	12.67	广州晶东信息技术有限公司
10	南沙区	南沙区横沥工业园内2018NGY-7地块	248	45	5.45	广州王老吉大健康产业有限公司