2012年10月广州工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月广州工业用地成交总况分析

2012年10月，广州成交用地总面积 844,324 平方米（约合 1,266亩）
· 工业用地面积为 314,411 平方米（约合472 亩），占总面积的37% ，环比增长 32.24 %；
· 成交金额共计324,961万元，其中工业用地金额17,001万元，占比5.23% ，环比增长 44.71 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	166,531	52.97%	133.67%	10,452	61.48%	139.29%	7	58.33%	250%
从化区	122,392	38.93%	-26.49%	5,333	31.37%	-27.74%	3	25%	50%
南沙区	25,489	8.11%	-	1,216	7.15%	-	2	16.67%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2012年10月广州工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年10月广州工业用地市场交易分析

三、2012年10月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 4 次成为广州成交土地最多地区。同时，黄埔区、南沙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄埔区、南沙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势从化区热度有所降低。

图3 2012年10月广州工业用地成交宗数分析

四、2012年10月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 10,452万元。全市成交总金额较上月增长 44.71%呈现波动状态。

图4 2012年10月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 42 万元/亩，从化区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月广州各地区土地成交均价分布

五、2012年10月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州中外运长航物流有限公司竞得，为6,343万元；而广东省中科宏微半导体设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2012年10月面积最大的地块为176亩，位于太平镇共星村、水南村地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	云埔工业区开创大道以东、云埔四路以南	6343	42	151.18	广州中外运长航物流有限公司
2	从化区	太平镇共星村、水南村地段	5200	30	176	广州市铭城汽车配件有限公司
3	黄埔区	广州开发区科学城开源大道西北侧	1081	42	25.9	广州粤有研表面工程有限公司
4	黄埔区	广州开发区科学城发源路东北侧	816	42	19.52	广州粤有研光电材料有限公司
5	南沙区	南沙区万顷沙镇同兴工业园	682	31	21.76	广州南沙珠江啤酒有限公司
6	黄埔区	广州科学城风信路以西	569	42	13.65	广州泽力医药科技有限公司
7	黄埔区	广州科学城风信路以西	569	42	13.65	广州安必平医药科技有限公司
8	黄埔区	广州开发区科学城开源大道西北侧、发源路东北侧	551	42	13.11	广东省中科宏微半导体设备有限公司
9	南沙区	南沙区珠江工业园	534	32	16.47	兆科药业（广州）有限公司
10	黄埔区	广州科学城开源大道以东	523	41	12.79	广州阳普医疗科技股份有限公司
11	从化区	鳌头镇岭南村	85	17	4.87	广州天鹿锅炉有限公司
12	从化区	鳌头镇岭南村	48	18	2.71	广州天鹿锅炉有限公司