2017年02月广州工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月广州工业用地成交总况分析

2017年02月，广州成交用地总面积 1,555,736 平方米（约合 2,334亩）
· 工业用地面积为 1,491,838 平方米（约合2,238 亩），占总面积的96% ，环比增长 653.89 %；
· 成交金额共计461,747万元，其中工业用地金额114,785万元，占比24.86% ，环比增长 708.29 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
增城区	1,371,773	91.95%	2081.42%	106,320	92.63%	2052.23%	3	75%	持平
南沙区	120,066	8.05%	-11.06%	8,465	7.37%	-8.6%	1	25%	持平

图1 广州工业用地成交总况

二、2017年02月广州工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南沙区与增城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且增城区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2017年02月广州工业用地市场交易分析

三、2017年02月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，增城区成交宗数最多，这也是增城区近12月以来第 6 次成为广州成交土地最多地区。同时，增城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；增城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南沙区热度有所降低。

图3 2017年02月广州工业用地成交宗数分析

四、2017年02月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，增城区成交金额最高，高达 106,320万元。全市成交总金额较上月增长 708.29%呈现波动状态。

图4 2017年02月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，增城区成交均价最高，达到 52 万元/亩，南沙区成交均价最低，为 47 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月广州各地区土地成交均价分布

五、2017年02月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被超视堺国际科技（广州）有限公司竞得，为98,900万元；此地块成交均价也为本月最高，达52万元/亩；同时也是2017年02月月面积最大的地块，为1895.83亩，位于增城区永宁街九如村、白水村、湖中村、新塘镇巷口村、上岭村、长巷村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	增城区	增城区永宁街九如村、白水村、湖中村、新塘镇巷口村、上岭村、长巷村	98900	52	1895.83	超视堺国际科技（广州）有限公司
2	南沙区	南沙区黄阁镇沙仔岛沙仔北路西侧	8465	47	180.1	广州广祐物流发展有限公司
3	增城区	增城区新塘镇塘边村	7300	46	158.37	华电福新广州能源有限公司
4	增城区	增城区新塘镇上基村	120	35	3.46	华电福新广州能源有限公司