2015年12月汕尾工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月汕尾工业用地成交总况分析

2015年12月，汕尾成交用地总面积 316,960 平方米（约合 475亩）
· 工业用地面积为 257,691 平方米（约合387 亩），占总面积的81% ，环比增长 137.25 %；
· 成交金额共计12,687万元，其中工业用地金额7,119万元，占比56.11% ，环比增长 180.66 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陆丰市	217,056	84.23%	-	5,982	84.01%	-	2	66.67%	-
海丰县	40,636	15.77%	14.74%	1,138	15.99%	14.72%	1	33.33%	持平

图1 汕尾工业用地成交总况

二、2015年12月汕尾工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海丰县与陆丰市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且陆丰市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2015年12月汕尾工业用地市场交易分析

三、2015年12月汕尾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陆丰市成交宗数最多，这也是陆丰市近12月以来第 2 次成为汕尾成交土地最多地区。同时，海丰县、陆丰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海丰县、陆丰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月汕尾工业用地成交宗数分析

四、2015年12月汕尾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陆丰市成交金额最高，高达 5,981万元。全市成交总金额较上月增长 180.66%呈现波动状态。

图4 2015年12月汕尾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海丰县成交均价最高，达到 19 万元/亩，陆丰市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月汕尾各地区土地成交均价分布

五、2015年12月汕尾工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，汕尾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陆丰宝丽华新能源电力有限公司竞得，为4,381万元；而陆丰市兴艺达加工厂竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2015年12月面积最大的地块为243.38亩，位于汕尾市国有湖东林场辖区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陆丰市	汕尾市国有湖东林场辖区内	4381	18	243.38	陆丰宝丽华新能源电力有限公司
2	陆丰市	湖东镇汕尾市国有湖东林场	1600	19	82.2	陆丰市兴艺达加工厂
3	海丰县	深汕特别合作区鹅埠镇	1138	19	60.95	伊之情日化(深圳)有限公司