2011年07月广州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月广州工业用地成交总况分析

2011年07月，广州成交用地总面积 467,708 平方米（约合 702亩）
· 工业用地面积为 397,912 平方米（约合597 亩），占总面积的85% ，环比下降 19.48 %；
· 成交金额共计153,298万元，其中工业用地金额16,458万元，占比10.74% ，环比下降 20.58 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% ，环比下降 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南沙区	165,861	41.68%	-	6,926	42.08%	-	5	41.67%	-
从化区	50,170	12.61%	16.54%	1,140	6.93%	28.81%	3	25%	200%
黄埔区	40,928	10.29%	-57.79%	2,472	15.02%	-57.72%	3	25%	-40%
增城区	140,954	35.42%	-32.62%	5,920	35.97%	-26.5%	1	8.33%	-66.67%

图1 广州工业用地成交总况

二、2011年07月广州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南沙区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2011年07月广州工业用地市场交易分析

三、2011年07月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南沙区成交宗数最多，这也是南沙区近12月以来第 3 次成为广州成交土地最多地区。同时，从化区、南沙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从化区、南沙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势增城区、黄埔区热度有所降低。

图3 2011年07月广州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南沙区成交金额最高，高达 6,926万元。全市成交总金额较上月下降 20.58%呈现波动状态。

图4 2011年07月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 40 万元/亩，从化区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月广州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东宏大增化民爆有限责任公司竞得，为5,920万元；而广州威羊汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2011年07月面积最大的地块为211.43亩，位于增城市增江街联益村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	增城区	增城市增江街联益村地块	5920	28	211.43	广东宏大增化民爆有限责任公司
2	南沙区	南沙区万顷沙镇同兴工业园2011NGY-11	3049	23	130.63	互太（番禺）纺织印染有限公司
3	南沙区	南沙区珠江工业园2011NGY-7	1827	29	61.98	佛山市盈特金属制品有限公司（拟成立项目公司：广州盈特金属制品有限公司）
4	南沙区	南沙区南沙街沙螺湾村2011NGY-8	1419	41	34.38	广州威羊汽车零部件有限公司
5	黄埔区	东区规划四路以南	955	40	23.62	爱思开（广州）金属有限公司
6	黄埔区	云埔工业区云埔四路以南、刘村以西YP-E1-3	785	40	19.54	广州森菲格机械科技有限公司
7	黄埔区	云埔工业区云埔四路以南、刘村以西YP-E1-2	732	40	18.23	广州昕恒广圆机械设备有限公司
8	从化区	鳌头镇龙星村地段地块	690	14	48.57	广州天之湘装饰材料有限公司
9	南沙区	南沙区珠江工业园2011NGY-10	507	30	17.17	兆科药业（广州）有限公司
10	从化区	温泉镇石南村石海地段地块	260	19	13.43	广州万棵林实业有限公司
11	从化区	民乐茶场明珠中路东侧地段地块	190	14	13.25	广州林尧贸易有限公司
12	南沙区	南沙区横沥工业园2011NGY-9	124	27	4.63	广州市粮食集团有限责任公司、广州市南方面粉股份有限公司