2013年05月广州工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月广州工业用地成交总况分析

2013年05月，广州成交用地总面积 1,066,769 平方米（约合 1,600亩）
· 工业用地面积为 644,415 平方米（约合967 亩），占总面积的60%
· 成交金额共计769,500万元，其中工业用地金额42,572万元，占比5.53%
· 成交土地32宗,其中工业用地22宗，占总宗数的68.75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花都区	510,384	79.2%	-	33,421	78.5%	-	13	59.09%	-
黄埔区	111,851	17.36%	-	8,050	18.91%	-	7	31.82%	-
从化区	13,334	2.07%	-	591	1.39%	-	1	4.55%	-
增城区	8,847	1.37%	-	510	1.2%	-	1	4.55%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2013年05月广州工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且花都区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2013年05月广州工业用地市场交易分析

三、2013年05月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花都区成交宗数最多，这也是花都区近12月以来第 2 次成为广州成交土地最多地区。同时，从化区、增城区、黄埔区、花都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从化区、增城区、黄埔区、花都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月广州工业用地成交宗数分析

四、2013年05月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花都区成交金额最高，高达 33,421万元。

图4 2013年05月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 48 万元/亩，从化区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月广州各地区土地成交均价分布

五、2013年05月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州新科宇航科技有限公司竞得，为9,932万元；而益善生物技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达135万元/亩；2013年05月面积最大的地块为219.91亩，位于花都区联邦快递转运中心以北G09-KGW01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花都区	花都区联邦快递转运中心以北G09-KGW01地块	9932	45	219.91	广州新科宇航科技有限公司
2	花都区	花都区花东镇机场北延线以北G08-HD01地块	4907	55	89.81	广州富力国际空港综合物流园有限公司
3	花都区	花都区赤坭镇赤坭大道以北G07-CN01-9地块	3310	41	81.65	广州鞍钢钢材加工有限公司
4	花都区	花都区花东镇秀塘村G09-KGW05G地块	2580	45	57	广州市金臻信息科技发展有限公司
5	黄埔区	广州科学城光谱东路以北、开达路以西	2121	42	50.01	大成（广州）气体有限公司
6	花都区	花都区赤坭镇赤坭大道以北G07-CN01-8地块	2103	41	51.89	广州毅达塑胶五金模具有限公司
7	花都区	花都区赤坭镇经三路以东G07-CN01-7地块	2072	41	51.13	广州精进汽车钢材部件有限公司
8	黄埔区	广州科学城光谱东路以北、开达路以西	2036	42	48.09	电气硝子玻璃（广州）有限公司
9	花都区	花都区赤坭镇赤坭大道以北G07-CN01-2地块	1938	41	47.81	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/7845' target='_blank' class='matching-anchor'>广州花都汽车城</a>发展有限公司
10	花都区	花都区狮岭镇金狮大道北G09-SL01地块	1814	38	48.22	广州市景锐皮革有限公司
11	黄埔区	广州国际生物岛规划C10号路以南、规划15号路以东	1418	135	10.5	益善生物技术股份有限公司
12	花都区	花都区赤坭镇经三路以东G07-CN01-5地块	1136	41	28.04	广州德利汽车零部件有限公司
13	花都区	花都区赤坭镇赤坭大道以北G07-CN01-3地块	1078	41	26.6	广州市德晟机械有限公司
14	花都区	花都区赤坭镇经三路以东G07-CN01-6地块	882	41	21.75	广州市大环汽车净化设备有限公司
15	花都区	花都区炭步大道西G09-TB03-1(B)地块	865	36	24.01	广州芬豪香精有限公司
16	花都区	花都区花东镇秀塘村G09-KGW03F地块	804	45	17.75	广州华祥电子有限公司
17	黄埔区	广州科学城光谱东路以北、开达路以西	751	42	17.75	科美（广州）电子材料有限公司
18	黄埔区	广州科学城光谱东路以北、开达路以西	682	42	16.21	易安爱富（广州）化工科技有限公司
19	黄埔区	中新广州知识城九龙工业园凤凰三横路以西、红卫路以北	622	41	15.03	浩蓝环保股份有限公司
20	从化区	从化经济技术开发区高技术产业园三期地段	591	30	20	广州市田源企业管理有限公司
21	增城区	增城市新塘镇塘美村	510	38	13.27	广州市盛枫纺织科技有限公司
22	黄埔区	中新广州知识城九龙工业园凤凰一路以南、凤凰一横路以西	420	41	10.18	广东智慧电子信息产业股份有限公司