2011年08月广州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月广州工业用地成交总况分析

2011年08月，广州成交用地总面积 849,324 平方米（约合 1,274亩）
· 工业用地面积为 146,655 平方米（约合220 亩），占总面积的17% ，环比下降 63.14 %；
· 成交金额共计415,394万元，其中工业用地金额8,724万元，占比2.1% ，环比下降 46.99 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	139,220	94.93%	240.16%	8,424	96.56%	240.78%	5	83.33%	66.67%
增城区	7,435	5.07%	-94.73%	300	3.44%	-94.93%	1	16.67%	持平

图1 广州工业用地成交总况

二、2011年08月广州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在增城区与黄埔区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2011年08月广州工业用地市场交易分析

三、2011年08月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 5 次成为广州成交土地最多地区。同时，黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南沙区、增城区热度有所降低。

图3 2011年08月广州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 8,424万元。全市成交总金额较上月下降 46.99%呈现下降状态。

图4 2011年08月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 40 万元/亩，增城区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月广州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金发科技股份有限公司竞得，为4,814万元；而广州金立电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2011年08月面积最大的地块为118.94亩，位于九龙工业园凤凰五路延长线以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	九龙工业园凤凰五路延长线以南	4814	40	118.94	金发科技股份有限公司
2	黄埔区	广州开发区开源大道以北、永和隧道口西南方	2089	40	52.21	广东优力生物科技开发有限公司
3	黄埔区	广州开发区永和区斗塘路以北、新业路以东	670	40	16.56	广州博浩通信设备有限公司
4	黄埔区	广州开发区永和区春分路以东	519	40	12.93	广州顶鸿食品有限公司
5	黄埔区	广州开发区开源大道以北、永和隧道口西南方	332	41	8.19	广州金立电子有限公司
6	增城区	中新镇坑贝村广汕公路边地块	300	27	11.15	希美克（广州）实业有限公司