2019年03月肇庆工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月肇庆工业用地成交总况分析

2019年03月，肇庆成交用地总面积 622,879 平方米（约合 934亩）
· 工业用地面积为 482,909 平方米（约合724 亩），占总面积的78% ，环比增长 44.14 %；
· 成交金额共计34,625万元，其中工业用地金额24,805万元，占比71.64% ，环比增长 110.11 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地20宗，占总宗数的90.91% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四会市	280,186	58.02%	1060.01%	9,273	37.38%	756.23%	18	90%	800%
端州区	202,723	41.98%	-	15,532	62.62%	-	2	10%	-

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2019年03月肇庆工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在端州区与四会市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且四会市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年03月肇庆工业用地市场交易分析

三、2019年03月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四会市成交宗数最多，这也是四会市近12月以来第 6 次成为肇庆成交土地最多地区。同时，端州区、四会市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；端州区、四会市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2019年03月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，端州区成交金额最高，高达 15,532万元。全市成交总金额较上月增长 110.11%呈现上升状态。

图4 2019年03月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，端州区成交均价最高，达到 51 万元/亩，四会市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2019年03月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被未知竞得，为9,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达79万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为228.55亩，位于端州区双龙片区飞龙路北侧、龙腾路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	端州区	端州区双龙片区飞龙路北侧、龙腾路东侧	9600	42	228.55	未知
2	端州区	端州区过境公路北侧03区地段	5932	79	75.53	未知
3	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	1675	21	79.8	广东瑞盈新材料有限公司
4	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	1162	23	49.49	肇庆市奥帝精细化工有限公司
5	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	766	24	32.53	肇庆市满格生物科技有限公司
6	四会市	四会市南江工业园	759	24	31.59	广东晟虹交通科技有限公司
7	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	599	20	29.51	肇庆汇邦伟化工有限公司
8	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	594	21	28.09	肇庆市顺强化工有限公司
9	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	573	22	26.02	四会绿富域环保科技有限公司
10	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	464	21	22.29	广农药业（广东）有限公司
11	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	464	22	21.19	广东合远化工有限公司
12	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	435	23	19	广东鹏恩化工科技有限公司
13	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	309	23	13.61	广东乾泰化工有限公司
14	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	296	23	12.66	肇庆英克曼化工有限公司
15	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	281	23	11.96	四会市格鲁森润滑技术有限公司
16	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	220	22	9.97	肇庆市泓润化工有限公司
17	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	205	24	8.66	广东精创化工有限公司
18	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	197	20	9.69	广东埃美达化工有限公司
19	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	161	24	6.79	瑞奇化工（广东）有限公司
20	四会市	四会市下茆镇南塘村委会、楼脚村委会地段	113	15	7.43	广东蓝天绿水环保科技有限公司