2018年12月肇庆工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月肇庆工业用地成交总况分析

2018年12月，肇庆成交用地总面积 617,064 平方米（约合 926亩）
· 工业用地面积为 378,151 平方米（约合567 亩），占总面积的61% ，环比增长 85.3 %；
· 成交金额共计88,554万元，其中工业用地金额11,368万元，占比12.84% ，环比增长 30.02 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四会市	69,984	18.51%	-	2,612	22.98%	-	4	44.44%	-
高要区	221,260	58.51%	736.79%	5,980	52.6%	703.76%	2	22.22%	持平
德庆县	65,742	17.38%	-	1,276	11.22%	-	1	11.11%	-
端州区	14,525	3.84%	-87.61%	1,200	10.56%	-74.25%	1	11.11%	持平
怀集县	6,643	1.76%	-	300	2.64%	-	1	11.11%	-

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2018年12月肇庆工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高要区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年12月肇庆工业用地市场交易分析

三、2018年12月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四会市成交宗数最多，这也是四会市近12月以来第 8 次成为肇庆成交土地最多地区。同时，德庆县、怀集县、高要区、四会市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德庆县、怀集县、高要区、四会市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势端州区热度有所降低。

图3 2018年12月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2018年12月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高要区成交金额最高，高达 5,980万元。全市成交总金额较上月增长 30.02%呈现上升状态。

图4 2018年12月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，端州区成交均价最高，达到 55 万元/亩，德庆县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2018年12月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被已成交，竞得人未知竞得，为4,560万元；而肇庆市风华锂电池有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2018年12月面积最大的地块为253.21亩，位于金利镇金淘工业园地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高要区	金利镇金淘工业园地段	4560	18	253.21	已成交，竞得人未知
2	高要区	金利镇金淘工业园地段	1420	18	78.68	已成交，竞得人未知
3	德庆县	德庆县城工业园广佛肇连接线西侧	1276	13	98.61	肇庆华海能源投资有限公司
4	端州区	端州区11区云台路南侧、三榕东路西侧	1200	55	21.79	肇庆市风华锂电池有限公司
5	四会市	四会市下茆镇南塘村委会地段	945	20	48.02	肇庆乐华电子厨卫有限公司
6	四会市	肇庆高新区工业大街北面、理想拉链东面地段	866	30	28.86	已成交，竞得人未知
7	四会市	肇庆高新区凤岗工业园亚铝大街南面、北江大道西面	680	29	23.83	唯品会（肇庆）物流有限公司
8	怀集县	怀集县坳仔镇	300	30	9.96	怀集县日用杂品公司
9	四会市	肇庆高新区凤岗工业园亚铝大街南面、海业汽配西面地段	121	28	4.26	已成交，竞得人未知