2017年09月肇庆工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月肇庆工业用地成交总况分析

2017年09月，肇庆成交用地总面积 1,640,634 平方米（约合 2,461亩）
· 工业用地面积为 1,411,773 平方米（约合2,118 亩），占总面积的86% ，环比增长 214.56 %；
· 成交金额共计263,176万元，其中工业用地金额44,838万元，占比17.04% ，环比增长 420.4 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地40宗，占总宗数的76.92% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四会市	1,107,999	78.48%	-	38,994	86.97%	-	29	72.5%	-
怀集县	88,490	6.27%	125.38%	1,594	3.56%	125.14%	6	15%	200%
封开县	148,143	10.49%	-	2,960	6.6%	-	4	10%	-
德庆县	67,143	4.76%	-82.22%	1,290	2.88%	-81.02%	1	2.5%	持平

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2017年09月肇庆工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且四会市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2017年09月肇庆工业用地市场交易分析

三、2017年09月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四会市成交宗数最多，这也是四会市近12月以来第 8 次成为肇庆成交土地最多地区。同时，封开县、怀集县、四会市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；封开县、怀集县、四会市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德庆县、鼎湖区热度有所降低。

图3 2017年09月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2017年09月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四会市成交金额最高，高达 38,994万元。全市成交总金额较上月增长 420.4%呈现上升状态。

图4 2017年09月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四会市成交均价最高，达到 23 万元/亩，怀集县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2017年09月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东鲰龙铝业有限公司竞得，为11,992万元；而肇庆市高新区长信宏创房地产有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2017年09月面积最大的地块为406.51亩，位于四会市大沙镇富溪工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四会市	四会市大沙镇富溪工业园内	11992	30	406.51	广东鲰龙铝业有限公司
2	四会市	四会市东城街道前锋村委会、光辉村委会地段	5661	22	252.69	肇庆东基华阳投资有限公司
3	四会市	四会市下茆镇江明村、龙湾村委会地段	3767	18	203.77	肇庆乐华电子厨卫有限公司
4	四会市	肇庆高新区独水河西面、文德七街北面地段	2580	38	68.77	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2706' target='_blank' class='matching-anchor'>肇庆市高新区</a>长信宏创房地产有限公司
5	四会市	四会市东城街道前锋村委会、光辉村委会地段	2405	23	105.46	广东四会实力连杆有限公司
6	四会市	四会市下茆镇南塘村委会地段	1416	22	64.87	台昌树脂（四会）有限公司
7	四会市	四会市地豆镇狮岭村地段	1412	21	67.87	四会市金家乐五金制品有限公司
8	德庆县	德庆县城工业园通用厂房北侧	1290	13	100.71	广东乐德新材料有限公司
9	四会市	四会市东城街道清东村委会地段	1268	21	59.07	四会市宇信铝业有限公司
10	四会市	四会市东城街道清东村委会地段	1268	21	59.07	四会市金灏宝发铝业有限公司
11	封开县	平凤镇新宁村	1154	13	86.48	肇庆盈粤置业有限公司
12	封开县	平凤镇新宁村	949	13	71.12	肇庆盈粤置业有限公司
13	四会市	四会市地豆镇狮岭村地段	799	20	39.65	四会市鼎泰五金铸造有限公司
14	四会市	四会市东城街道清东村委会地段	654	22	29.53	四会市东城街道清东村委会地段
15	四会市	四会市东城街道清东村委会地段	630	21	29.5	四会市艺高铝业有限公司
16	四会市	四会市东城街道清东村委会地段	629	19	32.3	四会市中扬物流有限公司
17	四会市	四会市下茆镇南塘村委会地段	619	21	30.12	广东蓝天绿水环保科技有限公司
18	四会市	四会市下茆镇江明村、龙湾村委会地段	607	21	28.9	肇庆乐华电子厨卫有限公司
19	四会市	四会市东城街道清东村委会地段	606	20	30.41	四会市广澳铝材有限公司
20	四会市	四会市东城街道清东村委会地段	587	19	30.41	四会市金豪铝业有限公司
21	封开县	平凤镇新宁村	558	13	42.2	封开县凌腾盈田房地产开发有限公司
22	四会市	四会市东城街道前锋村委会地段	508	20	25.65	四会市新东韩机械制造有限公司
23	四会市	四会市东城街道清东村委会、龙甫镇营脚、芙蓉、燕岭村委会地段	499	19	25.92	四会市正欣铝业有限公司
24	四会市	四会市江谷镇旺塘村委会、下茆镇南塘村委会地段	381	26	14.84	三凤日用化工（四会）有限公司
25	怀集县	广佛肇（怀集）经济合作区(B区)	358	12	29.83	怀集锦良服饰有限公司
26	四会市	四会市下茆镇南塘村委会地段	341	23	14.79	广东昕昊实业有限公司
27	怀集县	广佛肇（怀集）经济合作区B区	337	12	28.02	肇庆东弘铝业有限公司
28	怀集县	广佛肇（怀集）经济合作区(B区)	332	12	27.63	肇庆协兴电器有限公司
29	封开县	平凤镇新宁村	299	13	22.41	肇庆盈粤置业有限公司
30	怀集县	广佛肇（怀集）经济合作区(B区)	207	12	17.25	李为俊
31	怀集县	广佛肇（怀集）经济合作区(B区)	180	12	15	李炼生
32	怀集县	广佛肇（怀集）经济合作区B区	180	12	15	肇庆裕达服饰有限公司
33	四会市	肇庆高新区大旺大道东面、德凯塑胶西面地段	165	32	5.09	邬其华
34	四会市	四会市东城街道前锋村地段	76	22	3.43	四会市汇盛机电有限公司
35	四会市	四会市下茆镇南塘村委会地段	58	14	4.08	广东埃美达化工有限公司
36	四会市	肇庆高新区工业大街南面、德凯塑胶北面地段	35	29	1.21	肇庆市德凯塑胶有限公司
37	四会市	四会市东城街道前锋村地段	31	23	1.37	四会市中晟机电有限公司
38	四会市	四会市东城街道光辉村委会地段	0	0	15.52	没有竞价者参与竞投
39	四会市	四会市东城街道前锋村委会地段	0	0	6.93	没有竞价者参与竞投
40	四会市	四会市东城街道前锋村委会地段	0	0	4.29	没有竞价者参与竞投