2015年12月肇庆工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月肇庆工业用地成交总况分析

2015年12月，肇庆成交用地总面积 1,383,891 平方米（约合 2,076亩）
· 工业用地面积为 801,218 平方米（约合1,202 亩），占总面积的58% ，环比增长 106.35 %；
· 成交金额共计105,145万元，其中工业用地金额19,470万元，占比18.52% ，环比增长 109.22 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四会市	676,336	84.41%	78.72%	17,473	89.74%	91.38%	3	42.86%	50%
广宁县	99,997	12.48%	-	1,287	6.61%	-	3	42.86%	-
高要区	24,886	3.11%	-	710	3.65%	-	1	14.29%	-

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2015年12月肇庆工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且四会市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2015年12月肇庆工业用地市场交易分析

三、2015年12月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四会市、广宁县成交宗数最多。同时，四会市、广宁县、高要区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四会市、广宁县、高要区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2015年12月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四会市成交金额最高，高达 17,473万元。全市成交总金额较上月增长 109.22%呈现上升状态。

图4 2015年12月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高要区成交均价最高，达到 19 万元/亩，广宁县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2015年12月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被肇庆市海王健康生物科技有限公司竞得，为8,000万元；而中电（四会）热电有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年12月面积最大的地块为485.01亩，位于肇庆高新区凤岗工业园科技大街北面、北江大道西面地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四会市	肇庆高新区凤岗工业园科技大街北面、北江大道西面地段	8000	16	485.01	肇庆市海王健康生物科技有限公司
2	四会市	肇庆高新区凤岗工业园科技大街北面、北江大道西面地段	5555	16	349.78	肇庆维龙仓储有限公司
3	四会市	四会市东城街道前锋村经济联合社、光辉村经济联合社地段	3918	22	179.71	中电（四会）热电有限责任公司
4	广宁县	广宁县南街镇首约地段	750	9	87.14	广东康帝绿色生物科技有限公司
5	高要区	金利镇北区	710	19	37.33	肇庆澳鹏汽配制造有限公司
6	广宁县	广宁县南街镇首约地段	392	9	45.91	广东鼎丰纸业有限公司
7	广宁县	广宁县南街镇首约地段	145	9	16.95	广东鼎丰纸业有限公司