2018年12月湛江工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月湛江工业用地成交总况分析

2018年12月，湛江成交用地总面积 887,820 平方米（约合 1,332亩）
· 工业用地面积为 367,956 平方米（约合552 亩），占总面积的41%
· 成交金额共计289,938万元，其中工业用地金额13,932万元，占比4.81%
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂溪县	142,282	38.67%	-	4,469	32.07%	-	4	44.44%	-
霞山区	46,938	12.76%	-	2,720	19.52%	-	2	22.22%	-
廉江市	116,171	31.57%	-	5,167	37.09%	-	1	11.11%	-
雷州市	42,568	11.57%	-	880	6.32%	-	1	11.11%	-
吴川市	20,000	5.44%	-	697	5%	-	1	11.11%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2018年12月湛江工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且遂溪县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2018年12月湛江工业用地市场交易分析

三、2018年12月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂溪县成交宗数最多，这也是遂溪县近12月以来第 4 次成为湛江成交土地最多地区。同时，遂溪县、霞山区、吴川市、廉江市、雷州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；遂溪县、霞山区、吴川市、廉江市、雷州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月湛江工业用地成交宗数分析

四、2018年12月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廉江市成交金额最高，高达 5,167万元。

图4 2018年12月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霞山区成交均价最高，达到 39 万元/亩，雷州市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月湛江各地区土地成交均价分布

五、2018年12月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被真实置地（广东）有限公司竞得，为5,167万元；而湛江九州通医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2018年12月面积最大的地块为174.26亩，位于廉江市石城镇五里片区汕湛高速北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廉江市	廉江市石城镇五里片区汕湛高速北侧	5167	30	174.26	真实置地（广东）有限公司
2	霞山区	霞山区临港工业园区疏港大道以东、兴港大道以北	1440	36	40	湛江港（集团）股份有限公司
3	遂溪县	遂溪县岭北镇岭北工业园B-03-02号地(地块二)	1373	21	65.57	广东品先食品有限公司
4	霞山区	湛江市霞山区华港小区华强路以东、华天路以北	1280	42	30.41	湛江九州通医药有限公司
5	遂溪县	遂溪县黄略镇X688公路庞村坎村路段东南侧20180016号地	1061	21	49.99	湛江市勤德建材有限公司
6	遂溪县	遂溪县黄略镇X688公路庞村坎村路段东南侧20180018号地	1021	20	50	湛江市骏盈建材有限公司
7	遂溪县	遂溪县岭北镇岭北工业园B-02-01号地	1014	21	47.87	湛江鑫辉水产食品有限公司
8	雷州市	雷州市北坡岭地段北侧	880	14	63.85	广东画景饮料有限公司
9	吴川市	吴川市黄坡镇吴川林场海关楼工区新圩岭	697	23	30	吴川贸盛生物能源有限公司