2018年06月湛江工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月湛江工业用地成交总况分析

2018年06月，湛江成交用地总面积 315,249 平方米（约合 473亩）
· 工业用地面积为 241,968 平方米（约合363 亩），占总面积的77%
· 成交金额共计82,825万元，其中工业用地金额6,879万元，占比8.31%
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂溪县	226,029	93.41%	-	6,100	88.67%	-	4	57.14%	-
霞山区	11,353	4.69%	-	635	9.22%	-	2	28.57%	-
坡头区	4,587	1.9%	-	145	2.11%	-	1	14.29%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2018年06月湛江工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且遂溪县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2018年06月湛江工业用地市场交易分析

三、2018年06月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂溪县成交宗数最多，这也是遂溪县近12月以来第 4 次成为湛江成交土地最多地区。同时，坡头区、遂溪县、霞山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；坡头区、遂溪县、霞山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月湛江工业用地成交宗数分析

四、2018年06月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遂溪县成交金额最高，高达 6,100万元。

图4 2018年06月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霞山区成交均价最高，达到 37 万元/亩，遂溪县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月湛江各地区土地成交均价分布

五、2018年06月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广垦（湛江）现代农业产业园发展有限公司竞得，为2,699万元；而湛江华成煤气有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2018年06月面积最大的地块为167.51亩，位于遂溪县洋青镇工业基地[2018]005号地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	遂溪县	遂溪县洋青镇工业基地[2018]005号地	2699	16	167.51	广垦（湛江）现代农业产业园发展有限公司
2	遂溪县	遂溪县岭北工业园〈二期〉P号地	1985	20	100	湛江拉多美科技有限公司
3	遂溪县	遂溪县岭北工业园<二期>N号地	913	20	46.54	广东国恒建材科技有限公司
4	霞山区	湛江市霞山区临港工业园湖光路以南、宝石路东侧	590	37	15.83	湛江华成煤气有限公司
5	遂溪县	遂溪县岭北镇岭北工业园区（二期）X号地	503	20	25	遂溪县环洋网业有限公司
6	坡头区	湛江市坡头区龙头镇廉坡公路垭田村路段东侧	145	21	6.88	湛江市盛春粮油有限公司
7	霞山区	湛江市霞山区临港工业园湖光路以南、宝石路东侧	44	37	1.2	湛江新奥燃气有限公司