2017年12月湛江工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月湛江工业用地成交总况分析

2017年12月，湛江成交用地总面积 1,081,617 平方米（约合 1,622亩）
· 工业用地面积为 142,710 平方米（约合214 亩），占总面积的13% ，环比增长 650.21 %；
· 成交金额共计409,486万元，其中工业用地金额7,886万元，占比1.93% ，环比增长 1399.32 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
廉江市	61,722	43.25%	-	1,974	25.03%	-	4	50%	-
遂溪县	57,914	40.58%	-	1,713	21.71%	-	2	25%	-
吴川市	23,075	16.17%	-	4,200	53.26%	-	2	25%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2017年12月湛江工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且廉江市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年12月湛江工业用地市场交易分析

三、2017年12月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，廉江市成交宗数最多，这也是廉江市近12月以来第 4 次成为湛江成交土地最多地区。同时，吴川市、廉江市、遂溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴川市、廉江市、遂溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月湛江工业用地成交宗数分析

四、2017年12月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴川市成交金额最高，高达 4,200万元。全市成交总金额较上月增长 1399.32%呈现波动状态。

图4 2017年12月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴川市成交均价最高，达到 121 万元/亩，遂溪县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月湛江各地区土地成交均价分布

五、2017年12月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东福海饼业有限公司竞得，为2,420万元；此地块成交均价也为本月最高，达130万元/亩；2017年12月面积最大的地块为47.31亩，位于遂溪县岭北镇岭北工业园区（第一期）B-02-01。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴川市	吴川市海滨街道国道325线南面	2420	130	18.58	广东福海饼业有限公司
2	吴川市	吴川市海滨街道国道325线南面	1780	111	16.03	广东福海饼业有限公司
3	廉江市	廉江市横山镇廉安公路海大饲料厂东侧	980	41	24.11	广东浩硕能源投资有限公司
4	遂溪县	遂溪县岭北镇岭北工业园区（第一期）B-02-01	944	20	47.31	江信联食品有限公司
5	遂溪县	遂溪县岭北镇岭北工业园一期G号地	768	19	39.56	湛江市天润包装有限公司
6	廉江市	廉江市和寮镇马古岭村县道X679线东侧	558	15	38.25	廉江市信德投资有限公司
7	廉江市	廉江市和寮镇马古岭村旧和文路西侧	284	14	19.74	廉江市信德投资有限公司
8	廉江市	廉江市和寮镇马古岭村县道X679东侧	152	15	10.48	廉江市信诚投资有限公司