2017年09月湛江工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月湛江工业用地成交总况分析

2017年09月，湛江成交用地总面积 567,578 平方米（约合 851亩）
· 工业用地面积为 551,750 平方米（约合828 亩），占总面积的97% ，环比增长 2190.51 %；
· 成交金额共计14,831万元，其中工业用地金额13,559万元，占比91.42% ，环比增长 2238.85 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地14宗，占总宗数的93.33% ，环比增长 1300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐闻县	156,435	28.35%	-	2,886	21.28%	-	8	57.14%	-
坡头区	272,582	49.4%	-	7,933	58.51%	-	3	21.43%	-
廉江市	122,734	22.24%	-	2,741	20.21%	-	3	21.43%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2017年09月湛江工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且坡头区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年09月湛江工业用地市场交易分析

三、2017年09月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐闻县成交宗数最多，这也是徐闻县近12月以来第 1 次成为湛江成交土地最多地区。同时，徐闻县、坡头区、廉江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐闻县、坡头区、廉江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月湛江工业用地成交宗数分析

四、2017年09月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，坡头区成交金额最高，高达 7,933万元。全市成交总金额较上月增长 2238.85%呈现波动状态。

图4 2017年09月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，坡头区成交均价最高，达到 19 万元/亩，徐闻县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月湛江各地区土地成交均价分布

五、2017年09月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江欢乐家实业有限公司竞得，为3,601万元；而神州长城智慧房屋产业（湛江）有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年09月面积最大的地块为186.46亩，位于湛江市坡头区龙头镇垭田岭廉坡公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	坡头区	湛江市坡头区龙头镇垭田岭廉坡公路西侧	3601	19	186.46	湛江欢乐家实业有限公司
2	坡头区	湛江市坡头区龙头镇垭田岭廉坡公路东侧	2228	20	113.92	神州长城智慧房屋产业（湛江）有限公司
3	坡头区	湛江市坡头区龙头镇垭田岭廉坡公路西侧	2104	19	108.5	湛江欢乐家实业有限公司
4	廉江市	廉江市塘蓬镇省道S287线K17岭塘处的东侧A-01-11地块	1291	15	86.93	廉江市周氏石材有限公司
5	廉江市	廉江市塘蓬镇省道S287线K17岭塘处的东侧A-01-08地块	1239	15	84.41	廉江市周氏石材有限公司
6	徐闻县	徐闻县国道207线徐闻下桥路段西侧	609	12	50.03	徐闻天申玻璃加工有限公司
7	徐闻县	徐闻县下桥镇207国道坡田路口北侧	485	12	39.45	广东益善生物技术有限公司
8	徐闻县	徐闻县下桥镇和安公路口北侧	474	12	38	徐闻县达生食品有限公司
9	徐闻县	徐闻县207国道下桥路段坡田村东侧	369	12	30	徐闻县二桥农业有限公司
10	徐闻县	徐闻县207国道下桥路段坡田村东侧	246	12	20	中科诺丽（广东）食品有限公司
11	徐闻县	徐闻县207国道下桥路段坡田村东侧	246	12	20	诺丽园（广东）食品有限公司
12	徐闻县	徐闻县207国道下桥路段坡田村东侧	245	12	19.91	中美诺丽（广东）健康产业有限公司
13	徐闻县	徐闻县207国道下桥路段坡田村东侧	212	12	17.26	广东正东生物科技有限公司
14	廉江市	廉江市东升农场S287线（遂六线）东侧片区A-03-03地块二	210	16	12.76	苏开庆