2017年06月湛江工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月湛江工业用地成交总况分析

2017年06月，湛江成交用地总面积 305,245 平方米（约合 458亩）
· 工业用地面积为 298,491 平方米（约合448 亩），占总面积的98%
· 成交金额共计14,383万元，其中工业用地金额10,983万元，占比76.36%
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻章区	278,494	93.3%	-	9,373	85.34%	-	6	85.71%	-
吴川市	19,999	6.7%	-	1,610	14.66%	-	1	14.29%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2017年06月湛江工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在吴川市与麻章区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且麻章区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2017年06月湛江工业用地市场交易分析

三、2017年06月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻章区成交宗数最多，这也是麻章区近12月以来第 3 次成为湛江成交土地最多地区。同时，吴川市、麻章区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴川市、麻章区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月湛江工业用地成交宗数分析

四、2017年06月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麻章区成交金额最高，高达 9,373万元。

图4 2017年06月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴川市成交均价最高，达到 54 万元/亩，麻章区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月湛江各地区土地成交均价分布

五、2017年06月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太古环保（湛江）有限公司竞得，为4,043万元；而欧华辉、欧瑞海、杨华龙、杨冠胜、欧豪杰竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2017年06月面积最大的地块为180亩，位于湛江经济技术开发区东海岛疏港大道北侧、中科用地西南角以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛疏港大道北侧、中科用地西南角以南	4043	22	180	太古环保（湛江）有限公司
2	吴川市	吴川市大山江街道梅化公路北面吴川市鞋业产业园园区内	1610	54	30	欧华辉、欧瑞海、杨华龙、杨冠胜、欧豪杰
3	麻章区	湛江经济技术开发区东东海岛钢铁配套园区钢富路南侧、钢城路东侧	1568	22	70	上海南珊物资利用有限公司
4	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛创业路（原规划河南大道）北侧、新区东路西侧	1345	22	60	湛江盛宝科技有限公司
5	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区钢富路南侧、钢强路东侧	1120	22	49.96	湛江申翰科技实业有限公司
6	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区钢富路南侧、钢强路东侧	662	22	29.47	湛江市宝联现代南方发展有限公司
7	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区钢富路南侧、钢强路东侧	635	22	28.32	湛江晖展科技发展有限公司