2017年03月湛江工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月湛江工业用地成交总况分析

2017年03月，湛江成交用地总面积 80,728 平方米（约合 121亩）
· 工业用地面积为 68,869 平方米（约合103 亩），占总面积的85% ，环比增长 4.14 %；
· 成交金额共计4,445万元，其中工业用地金额1,445万元，占比32.51% ，环比下降 10.42 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雷州市	59,444	86.31%	-	978	67.68%	-	3	75%	-
霞山区	9,425	13.69%	-	467	32.32%	-	1	25%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2017年03月湛江工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在雷州市与霞山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且雷州市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2017年03月湛江工业用地市场交易分析

三、2017年03月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雷州市成交宗数最多，这也是雷州市近12月以来第 3 次成为湛江成交土地最多地区。同时，雷州市、霞山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；雷州市、霞山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年03月湛江工业用地成交宗数分析

四、2017年03月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雷州市成交金额最高，高达 978万元。全市成交总金额较上月下降 10.42%呈现波动状态。

图4 2017年03月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霞山区成交均价最高，达到 33 万元/亩，雷州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月湛江各地区土地成交均价分布

五、2017年03月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东东岛新能源股份有限公司竞得，为736万元；而湛江市霞山区银大标准厂房投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2017年03月面积最大的地块为67.44亩，位于奋勇高新区首期工业园文莱路与东盟中路交叉口以西南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雷州市	奋勇高新区首期工业园文莱路与东盟中路交叉口以西南	736	11	67.44	广东东岛新能源股份有限公司
2	霞山区	湛江市霞山区临港工业园湖光路以南、宝石路以西	467	33	14.14	湛江市霞山区银大标准厂房投资开发有限公司
3	雷州市	奋勇高新区首期工业园区清迈西路以南	129	11	11.47	湛江市源泰米业有限公司
4	雷州市	奋勇高新区首期工业园区裕廊路以西	113	11	10.25	湛江蓝威消毒药业有限公司