2016年09月湛江工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月湛江工业用地成交总况分析

2016年09月，湛江成交用地总面积 240,462 平方米（约合 361亩）
· 工业用地面积为 203,894 平方米（约合306 亩），占总面积的85%
· 成交金额共计6,207万元，其中工业用地金额3,930万元，占比63.32%
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂溪县	169,334	83.05%	-	3,304	84.07%	-	4	80%	-
雷州市	34,561	16.95%	-	626	15.93%	-	1	20%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2016年09月湛江工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在遂溪县与雷州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且遂溪县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2016年09月湛江工业用地市场交易分析

三、2016年09月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂溪县成交宗数最多，这也是遂溪县近12月以来第 2 次成为湛江成交土地最多地区。同时，遂溪县、雷州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；遂溪县、雷州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月湛江工业用地成交宗数分析

四、2016年09月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遂溪县成交金额最高，高达 3,304万元。

图4 2016年09月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遂溪县成交均价最高，达到 13 万元/亩，雷州市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月湛江各地区土地成交均价分布

五、2016年09月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东北部湾农产品批发中心有限公司竞得，为1,583万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为118.08亩，位于遂溪县岭北镇省道374线南侧（金岭糖厂对面）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	遂溪县	遂溪县岭北镇省道374线南侧（金岭糖厂对面）	1583	13	118.08	广东北部湾农产品批发中心有限公司
2	遂溪县	遂溪县岭北镇省道374线南侧（金岭糖厂对面）	1409	12	113.02	广东北部湾农产品批发中心有限公司
3	雷州市	雷州市邦企公路北坡岭段北侧（城西产业园地块）G地块	626	12	51.84	陈柔好
4	遂溪县	遂溪县遂城镇白水村委会	272	14	20	广东逢春制药有限公司
5	遂溪县	遂溪县岭北镇省道374线南侧（金岭糖厂对面）	40	14	2.9	广东北部湾农产品批发中心有限公司