2016年03月湛江工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月湛江工业用地成交总况分析

2016年03月，湛江成交用地总面积 200,219 平方米（约合 300亩）
· 工业用地面积为 90,481 平方米（约合136 亩），占总面积的45% ，环比下降 48.44 %；
· 成交金额共计8,696万元，其中工业用地金额2,254万元，占比25.92% ，环比下降 41.99 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
廉江市	73,281	80.99%	-	1,940	86.08%	-	3	75%	-
徐闻县	17,200	19.01%	29%	314	13.92%	28.99%	1	25%	持平

图1 湛江工业用地成交总况

二、2016年03月湛江工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在廉江市与徐闻县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且廉江市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2016年03月湛江工业用地市场交易分析

三、2016年03月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，廉江市成交宗数最多，这也是廉江市近12月以来第 5 次成为湛江成交土地最多地区。同时，廉江市、徐闻县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；廉江市、徐闻县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势雷州市热度有所降低。

图3 2016年03月湛江工业用地成交宗数分析

四、2016年03月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廉江市成交金额最高，高达 1,940万元。全市成交总金额较上月下降 41.99%呈现波动状态。

图4 2016年03月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廉江市成交均价最高，达到 18 万元/亩，徐闻县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月湛江各地区土地成交均价分布

五、2016年03月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东智行科技有限公司竞得，为902万元；而廉江市汇东电器科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2016年03月面积最大的地块为57.61亩，位于广东省廉江梧村垌片区控制性详细规划KFQ01-01-A。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廉江市	广东省廉江梧村垌片区控制性详细规划KFQ01-01-A	902	16	57.61	广东智行科技有限公司
2	廉江市	广东省廉江梧村垌片区控制性详细规划KFQ01-02-A	763	23	32.77	廉江市汇东电器科技有限公司
3	徐闻县	国道207线徐闻下桥路段西侧	314	12	25.8	广东丰硒良姜有限公司
4	廉江市	金山工业区双胞胎饲料有限公司南面	275	14	19.54	郑发年