2015年06月湛江工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月湛江工业用地成交总况分析

2015年06月，湛江成交用地总面积 417,132 平方米（约合 626亩）
· 工业用地面积为 178,994 平方米（约合268 亩），占总面积的43%
· 成交金额共计12,547万元，其中工业用地金额5,954万元，占比47.45%
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霞山区	166,501	93.02%	-	5,607	94.17%	-	7	87.5%	-
徐闻县	12,494	6.98%	-	347	5.83%	-	1	12.5%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2015年06月湛江工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在徐闻县与霞山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且霞山区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2015年06月湛江工业用地市场交易分析

三、2015年06月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霞山区成交宗数最多，这也是霞山区近12月以来第 5 次成为湛江成交土地最多地区。同时，徐闻县、霞山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐闻县、霞山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年06月湛江工业用地成交宗数分析

四、2015年06月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霞山区成交金额最高，高达 5,607万元。

图4 2015年06月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霞山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，徐闻县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月湛江各地区土地成交均价分布

五、2015年06月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海交运北物流发展有限公司竞得，为1,568万元；而无锡市宝宜耐火材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年06月面积最大的地块为69.99亩，位于湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区疏港大道东延段南侧、钢安路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区疏港大道东延段南侧、钢安路西侧	1568	22	69.99	上海交运北物流发展有限公司
2	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区疏港大道东延段南侧、钢安路东侧	1227	22	54.76	湛江宝钢物流配送有限公司
3	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区钢城路东侧、钢富路北侧	1120	22	50	湛江自立高温材料有限公司
4	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区疏港大道东延段南侧、钢城路东侧	458	23	20	无锡市宝宜耐火材料有限公司
5	霞山区	湛江经济技术开发区钢铁配套园区东海岛疏港大道东延段南侧、钢城路东侧	449	22	20	湛江武船船舶工程有限公司
6	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区钢富路北侧、钢安路东侧	435	22	19.39	湛江宝钢物流配送有限公司
7	霞山区	湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区钢富路北侧	350	22	15.61	湛江宝钢物流配送有限公司
8	徐闻县	徐闻县勇士农场十八队	347	19	18.74	广东粤电徐闻风力发电有限公司