2015年03月湛江工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月湛江工业用地成交总况分析

2015年03月，湛江成交用地总面积 1,370,520 平方米（约合 2,056亩）
· 工业用地面积为 1,370,520 平方米（约合2,056 亩），占总面积的100% ，环比增长 214.77 %；
· 成交金额共计44,605万元，其中工业用地金额44,605万元，占比100% ，环比增长 204.35 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霞山区	999,393	72.92%	142.59%	34,172	76.61%	144.79%	2	40%	-33.33%
麻章区	313,516	22.88%	-	9,454	21.19%	-	2	40%	-
吴川市	57,612	4.2%	-	980	2.2%	-	1	20%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2015年03月湛江工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且霞山区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2015年03月湛江工业用地市场交易分析

三、2015年03月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻章区、霞山区成交宗数最多。同时，吴川市、霞山区、麻章区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴川市、霞山区、麻章区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月湛江工业用地成交宗数分析

四、2015年03月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霞山区成交金额最高，高达 34,172万元。全市成交总金额较上月增长 204.35%呈现上升状态。

图4 2015年03月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霞山区成交均价最高，达到 23 万元/亩，吴川市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月湛江各地区土地成交均价分布

五、2015年03月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江港（集团）股份有限公司竞得，为32,770万元；而广东建龙混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2015年03月面积最大的地块为1458.31亩，位于湛江临港工业园南柳河以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霞山区	湛江临港工业园南柳河以北	32770	22	1458.31	湛江港（集团）股份有限公司
2	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛疏港大道以南、民富路以东	8822	20	442.07	湛江诚通物流有限公司
3	霞山区	湛江市霞山区临港工业园宝河路以东、兴港大道以北	1402	34	40.78	广东建龙混凝土有限公司
4	吴川市	吴川市黄坡镇海关楼工区岭（新圩岭）	979	11	86.42	吴川贸盛生物能源有限公司
5	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛新区东海大道以北、龙腾路以东	632	22	28.21	上海申翰科技（集团）有限公司湛江分公司