2014年09月湛江工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月湛江工业用地成交总况分析

2014年09月，湛江成交用地总面积 193,471 平方米（约合 290亩）
· 工业用地面积为 176,735 平方米（约合265 亩），占总面积的91% ，环比增长 179.52 %；
· 成交金额共计8,411万元，其中工业用地金额7,374万元，占比87.67% ，环比增长 247.01 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻章区	135,653	76.75%	-	4,744	64.33%	-	2	50%	-
雷州市	23,409	13.25%	-	410	5.56%	-	1	25%	-
吴川市	17,674	10%	-	2,220	30.11%	-	1	25%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2014年09月湛江工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且麻章区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2014年09月湛江工业用地市场交易分析

三、2014年09月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻章区成交宗数最多，这也是麻章区近12月以来第 4 次成为湛江成交土地最多地区。同时，吴川市、雷州市、麻章区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴川市、雷州市、麻章区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月湛江工业用地成交宗数分析

四、2014年09月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麻章区成交金额最高，高达 4,744万元。全市成交总金额较上月增长 247.01%呈现波动状态。

图4 2014年09月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴川市成交均价最高，达到 84 万元/亩，雷州市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月湛江各地区土地成交均价分布

五、2014年09月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江汇信钢铁贸易有限公司竞得，为2,992万元；而广东福海饼业有限公司竞得的地块成交均价最高，达84万元/亩；2014年09月面积最大的地块为127.31亩，位于湛江市麻章区麻章镇三内塘平茶公路南侧、粤海铁路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麻章区	湛江市麻章区麻章镇三内塘平茶公路南侧、粤海铁路以北	2992	24	127.31	湛江汇信钢铁贸易有限公司
2	吴川市	吴川市海滨街道国道325线南面	2220	84	26.51	广东福海饼业有限公司
3	麻章区	湛江市麻章区麻章镇三内塘平茶公路南侧、粤海铁路以北	1752	23	76.17	株洲湘江电焊条有限公司湛江分公司
4	雷州市	雷州市白沙镇北坡岭北侧	410	12	35.11	广东福象现代农业科技有限公司