2013年06月湛江工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月湛江工业用地成交总况分析

2013年06月，湛江成交用地总面积 698,606 平方米（约合 1,048亩）
· 工业用地面积为 367,113 平方米（约合551 亩），占总面积的53% ，环比增长 62.8 %；
· 成交金额共计48,613万元，其中工业用地金额13,253万元，占比27.26% ，环比增长 112.73 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻章区	333,318	90.79%	-	12,560	94.77%	-	1	50%	-
廉江市	33,796	9.21%	-76.11%	693	5.23%	-76.1%	1	50%	-50%

图1 湛江工业用地成交总况

二、2013年06月湛江工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在廉江市与麻章区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且麻章区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2013年06月湛江工业用地市场交易分析

三、2013年06月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，廉江市、麻章区成交宗数最多。同时，麻章区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；麻章区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势廉江市、霞山区热度有所降低。

图3 2013年06月湛江工业用地成交宗数分析

四、2013年06月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麻章区成交金额最高，高达 12,560万元。全市成交总金额较上月增长 112.73%呈现波动状态。

图4 2013年06月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麻章区成交均价最高，达到 25 万元/亩，廉江市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月湛江各地区土地成交均价分布

五、2013年06月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东广垦机械有限公司竞得，为12,560万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2013年06月月面积最大的地块，为499.98亩，位于湛江市麻章区疏港大道西侧、湖光农场一队。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麻章区	湛江市麻章区疏港大道西侧、湖光农场一队	12560	25	499.98	广东广垦机械有限公司
2	廉江市	廉江市佛山顺德（廉江）产业转移工业园梧村垌片B-03-01-05号	693	14	50.69	许华凤