2019年12月佛山工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月佛山工业用地成交总况分析

2019年12月，佛山成交用地总面积 182,933 平方米（约合 274亩）
· 工业用地面积为 106,568 平方米（约合160 亩），占总面积的58% ，环比下降 10.37 %；
· 成交金额共计40,988万元，其中工业用地金额10,865万元，占比26.51% ，环比增长 54.6 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高明区	45,048	42.27%	217.52%	3,582	32.97%	392.03%	1	33.33%	-66.67%
禅城区	40,088	37.62%	-	4,550	41.88%	-	1	33.33%	-
顺德区	21,433	20.11%	-	2,733	25.15%	-	1	33.33%	-

图1 佛山工业用地成交总况

二、2019年12月佛山工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高明区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年12月佛山工业用地市场交易分析

三、2019年12月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺德区、高明区、禅城区成交宗数最多。同时，顺德区、高明区、禅城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺德区、高明区、禅城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三水区热度有所降低。

图3 2019年12月佛山工业用地成交宗数分析

四、2019年12月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禅城区成交金额最高，高达 4,550万元。全市成交总金额较上月增长 54.6%呈现波动状态。

图4 2019年12月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 85 万元/亩，高明区成交均价最低，为 53 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月佛山各地区土地成交均价分布

五、2019年12月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山市国星光电股份有限公司竞得，为4,550万元；而佛山市顺德区砺剑鑫翰科技产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达85万元/亩；2019年12月面积最大的地块为67.57亩，位于佛山市高明区更合镇小洞工业区北侧、合和大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禅城区	佛山市禅城区佛山一环东侧、利源二路北侧	4550	76	60.13	佛山市国星光电股份有限公司
2	高明区	佛山市高明区更合镇小洞工业区北侧、合和大道以北	3582	53	67.57	佛山市佛铁投资发展有限公司
3	顺德区	佛山市顺德区顺德高新区西部启动区D-XB-10-04-B-07-3地块	2733	85	32.15	佛山市顺德区砺剑鑫翰科技产业发展有限公司