一、2017年09月佛山工业用地成交总况分析
2017年09月,
佛山
成交用地总面积
1,579,429
平方米(约合
2,369亩)
·
工业用地面积为
978,104
平方米(约合1,467 亩)
,占总面积的62%
,环比
增长
309.43
%;
·
成交金额共计1,057,291万元,
其中工业用地金额74,663万元
,占比7.06%
,环比
增长
487.2
%;
·
成交土地34宗,其中工业用地20宗
,占总宗数的58.82%
,环比
增长
150
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
三水区 |
513,486 |
52.5% |
556.15% |
27,840 |
37.29% |
492.34% |
12 |
60% |
1100% |
高明区 |
53,918 |
5.51% |
-66.18% |
1,795 |
2.4% |
-77% |
4 |
20% |
-33.33% |
顺德区 |
390,071 |
39.88% |
32464.74% |
43,784 |
58.64% |
20552.83% |
3 |
15% |
200% |
南海区 |
20,631 |
2.11% |
- |
1,244 |
1.67% |
- |
1 |
5% |
- |
图1 佛山工业用地成交总况
二、2017年09月佛山工业用地成交面积分析
2017年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且三水区土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2017年09月佛山工业用地市场交易分析
三、2017年09月佛山工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
三水区
成交宗数最多
,这也是三水区
近12月以来第
5
次成为
佛山
成交土地最多地区
。同时,
三水区、顺德区、南海区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
三水区、顺德区、南海区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
高明区热度有所降低。
图3
2017年09月佛山工业用地成交宗数分析
四、2017年09月佛山工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
顺德区
成交金额最高,高达
43,784万元
。
全市成交总金额较上月
增长
487.2%呈现上升状态
。
图4 2017年09月佛山工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
顺德区
成交均价最高,达到
75
万元/亩,
高明区
成交均价最低,为
22
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年09月,佛山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被佛山市顺德区良德仓储有限公司竞得,为24,299万元;此地块成交均价也为本月最高,达86万元/亩;同时也是2017年09月月面积最大的地块,为281.28亩,位于佛山市顺德区均安镇均荷路以西、西江以东地块。
由图可知,佛山工业用地成交面积位列
广东
第6位,
排名上升,
与江门、湛江在同一梯队
,成交面积占全国0.91%
。
佛山工业用地成交均价位列广东第3,排名上升与汕头、广州在同一梯队,地价水平相对较高。