2014年12月佛山工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月佛山工业用地成交总况分析

2014年12月，佛山成交用地总面积 1,231,246 平方米（约合 1,847亩）
· 工业用地面积为 649,827 平方米（约合975 亩），占总面积的53% ，环比增长 6723.31 %；
· 成交金额共计182,768万元，其中工业用地金额27,860万元，占比15.24% ，环比增长 4505.01 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地10宗，占总宗数的40% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高明区	556,767	85.68%	13609.3%	22,669	81.36%	11524.78%	7	70%	600%
三水区	73,062	11.24%	-	3,410	12.24%	-	2	20%	-
顺德区	20,000	3.08%	-	1,782	6.4%	-	1	10%	-

图1 佛山工业用地成交总况

二、2014年12月佛山工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高明区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2014年12月佛山工业用地市场交易分析

三、2014年12月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高明区成交宗数最多，这也是高明区近12月以来第 2 次成为佛山成交土地最多地区。同时，三水区、顺德区、高明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三水区、顺德区、高明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南海区热度有所降低。

图3 2014年12月佛山工业用地成交宗数分析

四、2014年12月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高明区成交金额最高，高达 22,668万元。全市成交总金额较上月增长 4505.01%呈现波动状态。

图4 2014年12月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 59 万元/亩，高明区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月佛山各地区土地成交均价分布

五、2014年12月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山惠福化工有限公司竞得，为19,207万元；而广东嘉腾机器人自动化有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2014年12月面积最大的地块为711.35亩，位于佛山市高明区荷城街道（三洲）兴良路以东、规划26号路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高明区	佛山市高明区荷城街道（三洲）兴良路以东、规划26号路以南	19207	27	711.35	佛山惠福化工有限公司
2	三水区	佛山市三水区中心科技工业区迳口园A区13-2号之一	1810	26	69.59	佛山市森和丰包装有限公司
3	顺德区	佛山市顺德区顺德西部生态产业启动区D－08－2地块	1782	59	30	广东嘉腾机器人自动化有限公司
4	三水区	广东佛山三水工业园区大塘园A区83-3号	1600	40	40	佛山市能信纺织有限公司
5	高明区	佛山市高明区杨和镇和川路以南、人景路以西	1214	26	46.68	仁兴机械（佛山）有限公司
6	高明区	佛山市高明区杨和镇人景路以西、和川路以北	648	33	19.64	佛山市泰联新材料科技有限公司
7	高明区	佛山市高明区杨和镇和恒路以南、人景路以西	590	25	23.21	佛山市高明区祥源亨医疗科技有限公司
8	高明区	佛山市高明区杨和镇和恒路以南、人景路以西	450	32	14.18	佛山市高明区祥源亨医疗科技有限公司
9	高明区	佛山市高明区荷城街道（三洲）惠福路以南、规划26号路以西	442	28	16.02	佛山惠福化工有限公司
10	高明区	佛山市高明区荷城街道（富湾）蓬山路以南、恒昌路以东	118	29	4.06	廖广荣