一、2013年06月佛山工业用地成交总况分析
2013年06月,
佛山
成交用地总面积
844,857
平方米(约合
1,267亩)
·
工业用地面积为
361,858
平方米(约合543 亩)
,占总面积的43%
,环比
增长
26.67
%;
·
成交金额共计400,622万元,
其中工业用地金额21,928万元
,占比5.47%
,环比
增长
43.07
%;
·
成交土地32宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的53.13%
,环比
增长
112.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
三水区 |
149,610 |
41.34% |
279.69% |
7,315 |
33.36% |
209.43% |
12 |
70.59% |
1100% |
南海区 |
118,603 |
32.78% |
- |
6,931 |
31.61% |
- |
2 |
11.76% |
- |
顺德区 |
40,233 |
11.12% |
-46.9% |
5,963 |
27.19% |
2.12% |
2 |
11.76% |
-33.33% |
高明区 |
53,414 |
14.76% |
-68.67% |
1,719 |
7.84% |
-75.87% |
1 |
5.88% |
-75% |
图1 佛山工业用地成交总况
二、2013年06月佛山工业用地成交面积分析
2013年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且三水区土地成交面积最大
,占比41%
。
图2
2013年06月佛山工业用地市场交易分析
三、2013年06月佛山工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
三水区
成交宗数最多
,这也是三水区
近12月以来第
3
次成为
佛山
成交土地最多地区
。同时,
三水区、南海区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
三水区、南海区、顺德区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
高明区热度有所降低。
图3
2013年06月佛山工业用地成交宗数分析
四、2013年06月佛山工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
三水区
成交金额最高,高达
7,315万元
。
全市成交总金额较上月
增长
43.07%呈现波动状态
。
图4 2013年06月佛山工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
顺德区
成交均价最高,达到
99
万元/亩,
高明区
成交均价最低,为
21
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年06月,佛山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被佛山市南海和华地产投资有限公司、广东林安物流发展有限公司竞得,为6,381万元;而广东鑫威投资管理有限公司竞得的地块成交均价最高,达255万元/亩;2013年06月面积最大的地块为159.51亩,位于南海区里水镇文教村文金路北侧地段。
由图可知,佛山工业用地成交面积位列
广东
第2位,
排名上升,
与湛江、珠海在同一梯队
,成交面积占全国0.36%
。
佛山工业用地成交均价位列广东第4,排名上升与广州、茂名在同一梯队,地价水平相对较高。