2013年03月佛山工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月佛山工业用地成交总况分析

2013年03月，佛山成交用地总面积 648,264 平方米（约合 972亩）
· 工业用地面积为 351,002 平方米（约合527 亩），占总面积的54% ，环比下降 44.96 %；
· 成交金额共计170,771万元，其中工业用地金额19,696万元，占比11.53% ，环比下降 28.93 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地11宗，占总宗数的50% ，环比下降 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高明区	122,113	34.79%	-	4,543	23.07%	-	5	45.45%	-
顺德区	87,189	24.84%	-49.96%	9,591	48.7%	-3.41%	3	27.27%	-57.14%
三水区	121,163	34.52%	-68%	3,700	18.79%	-70.92%	2	18.18%	持平
禅城区	20,539	5.85%	-	1,862	9.45%	-	1	9.09%	-

图1 佛山工业用地成交总况

二、2013年03月佛山工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高明区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2013年03月佛山工业用地市场交易分析

三、2013年03月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高明区成交宗数最多，这也是高明区近12月以来第 7 次成为佛山成交土地最多地区。同时，高明区、禅城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高明区、禅城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三水区、南海区、顺德区热度有所降低。

图3 2013年03月佛山工业用地成交宗数分析

四、2013年03月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺德区成交金额最高，高达 9,591万元。全市成交总金额较上月下降 28.93%呈现波动状态。

图4 2013年03月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 73 万元/亩，三水区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月佛山各地区土地成交均价分布

五、2013年03月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山市顺德区东联房产有限公司竞得，为3,587万元；此地块成交均价也为本月最高，达73万元/亩；2013年03月面积最大的地块为169.74亩，位于佛山市三水区南山镇漫江工业园南区3号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺德区	佛山市顺德区顺德西部生态产业新区中小企业园D-01-1地块	3587	73	48.91	佛山市顺德区东联房产有限公司
2	顺德区	佛山市顺德区顺德西部生态产业新区中小企业园D-01-3地块	3564	73	48.6	佛山市顺德区东联房产有限公司
3	三水区	佛山市三水区南山镇漫江工业园南区3号	3400	20	169.74	谢岳荣、霍少容、霍振辉
4	顺德区	佛山市顺德区顺德西部生态产业新区中小企业园D-01-2地块	2440	73	33.28	佛山市顺德区东联房产有限公司
5	禅城区	佛山市禅城区规划广明高速南侧、规划滨河路东侧	1862	60	30.81	佛山市道氏科技有限公司
6	高明区	佛山市高明区荷城街道（富湾）高富二路以西、蓬山路以北	1635	25	64.19	周启灿、梁炎彬
7	高明区	佛山市高明区荷城街道（富湾）广德路以西、蓬山路以南	1061	26	41.3	佛山市高明柏朗家具制造有限公司
8	高明区	佛山市高明区荷城街道海天大道以东、丽中路以北	928	21	44.19	佛山市高明区明威医疗器械有限公司
9	高明区	佛山市高明区荷城街道（富湾）蓬山路以南、恒昌路以东	479	27	17.85	陈绍宗
10	高明区	佛山市高明区荷城街道（三洲）三和路以北、兴盛路以东	440	28	15.64	佛山市石井旅游制品有限公司
11	三水区	广东佛山三水工业园区芦苞园C区22-1号	300	25	12	佛山市三水区红艺橡胶厂