2011年06月佛山工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月佛山工业用地成交总况分析

2011年06月，佛山成交用地总面积 509,834 平方米（约合 765亩）
· 工业用地面积为 168,001 平方米（约合252 亩），占总面积的33% ，环比下降 61.16 %；
· 成交金额共计199,798万元，其中工业用地金额6,613万元，占比3.31% ，环比下降 57.71 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高明区	100,868	60.04%	-	2,430	36.75%	-	4	66.67%	-
顺德区	67,134	39.96%	-	4,183	63.25%	-	2	33.33%	-

图1 佛山工业用地成交总况

二、2011年06月佛山工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在顺德区与高明区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高明区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年06月佛山工业用地市场交易分析

三、2011年06月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高明区成交宗数最多，这也是高明区近12月以来第 4 次成为佛山成交土地最多地区。同时，顺德区、高明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺德区、高明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月佛山工业用地成交宗数分析

四、2011年06月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺德区成交金额最高，高达 4,183万元。全市成交总金额较上月下降 57.71%呈现下降状态。

图4 2011年06月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 42 万元/亩，高明区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月佛山各地区土地成交均价分布

五、2011年06月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东东亚电器有限公司竞得，为2,923万元；而广东天天商业有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2011年06月面积最大的地块为70.7亩，位于佛山市顺德区大良顺德科技工业园A区中-2-4号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺德区	佛山市顺德区大良顺德科技工业园A区中-2-4号地块	2923	41	70.7	广东东亚电器有限公司
2	顺德区	佛山市顺德区大良五沙西-4-7地块	1260	42	30	广东天天商业有限公司
3	高明区	佛山市高明区杨和镇（杨梅）银杏路以南B地块	769	16	49.11	佛山市韩丽家具制造有限公司
4	高明区	佛山市高明区杨和镇（杨梅）杨梅河以东、江肇高速以北(B地块)	692	16	42.45	广东住友电梯有限公司
5	高明区	佛山市高明区杨和镇（杨梅）银杏路以南A地块	495	16	30.68	佛山市韩丽家具制造有限公司
6	高明区	佛山市高明区杨和镇（杨梅）杨梅河以东、江肇高速以北(A地块)	474	16	29.06	广东住友电梯有限公司