2018年12月汕头工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月汕头工业用地成交总况分析

2018年12月，汕头成交用地总面积 413,334 平方米（约合 620亩）
· 工业用地面积为 306,080 平方米（约合459 亩），占总面积的74%
· 成交金额共计162,939万元，其中工业用地金额26,670万元，占比16.37%
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潮阳区	300,355	98.13%	-	26,280	98.54%	-	8	88.89%	-
潮南区	5,727	1.87%	-	390	1.46%	-	1	11.11%	-

图1 汕头工业用地成交总况

二、2018年12月汕头工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在潮南区与潮阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且潮阳区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2018年12月汕头工业用地市场交易分析

三、2018年12月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潮阳区成交宗数最多，这也是潮阳区近12月以来第 2 次成为汕头成交土地最多地区。同时，潮南区、潮阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潮南区、潮阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月汕头工业用地成交宗数分析

四、2018年12月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潮阳区成交金额最高，高达 26,280万元。

图4 2018年12月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潮阳区成交均价最高，达到 58 万元/亩，潮南区成交均价最低，为 45 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月汕头各地区土地成交均价分布

五、2018年12月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被都市智谷科技（汕头）有限公司竞得，为11,000万元；而汕头市佳美针织服装有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2018年12月面积最大的地块为208.92亩，位于潮阳区贵屿镇东洋经济联合社坛沟尾洋、山力经济联合社双堆尾洋，铜盂镇玉窖经济联合社溪仔尾洋。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潮阳区	潮阳区贵屿镇东洋经济联合社坛沟尾洋、山力经济联合社双堆尾洋，铜盂镇玉窖经济联合社溪仔尾洋	11000	53	208.92	都市智谷科技（汕头）有限公司
2	潮阳区	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	2270	63	35.94	汕头市潮阳区恒丰泰实业有限公司
3	潮阳区	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	2270	64	35.21	汕头市佳美针织服装有限公司
4	潮阳区	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	2260	63	35.81	汕头市兴业染整厂
5	潮阳区	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	2240	63	35.53	汕头市潮阳区谷饶茂兴洗染厂
6	潮阳区	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	2210	63	35.01	汕头市裕联发实业有限公司
7	潮阳区	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	2100	64	32.58	汕头市四海纺织有限公司
8	潮阳区	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	1930	61	31.54	汕头市广盛制衣洗衣有限公司
9	潮南区	汕头市潮南区纺织印染环保综合处理中心	390	45	8.59	汕头市潮南区盛汇染织有限公司