2017年09月珠海工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月珠海工业用地成交总况分析

2017年09月，珠海成交用地总面积 1,531,315 平方米（约合 2,297亩）
· 工业用地面积为 1,501,606 平方米（约合2,252 亩），占总面积的98% ，环比增长 5151.85 %；
· 成交金额共计176,041万元，其中工业用地金额88,137万元，占比50.07% ，环比增长 9074.3 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地49宗，占总宗数的96.08% ，环比增长 4800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	1,127,799	75.11%	3844.46%	52,093	59.1%	5322.36%	29	59.18%	2800%
香洲区	170,437	11.35%	-	27,860	31.61%	-	11	22.45%	-
斗门区	203,372	13.54%	-	8,186	9.29%	-	9	18.37%	-

图1 珠海工业用地成交总况

二、2017年09月珠海工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2017年09月珠海工业用地市场交易分析

三、2017年09月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区成交宗数最多，这也是金湾区近12月以来第 11 次成为珠海成交土地最多地区。同时，斗门区、金湾区、香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；斗门区、金湾区、香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月珠海工业用地成交宗数分析

四、2017年09月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 52,092万元。全市成交总金额较上月增长 9074.3%呈现波动状态。

图4 2017年09月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 109 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月珠海各地区土地成交均价分布

五、2017年09月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海市硕杰机械制造有限公司竞得，为12,041万元；此地块成交均价也为本月最高，达228万元/亩；2017年09月面积最大的地块为400亩，位于珠海高栏港经济区装备制造区（南区）三虎大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	金湾区三灶镇湖滨路南侧、机场北路以西	12041	228	52.84	珠海市硕杰机械制造有限公司
2	金湾区	珠海高栏港经济区石油化工区石化六路东南侧	9571	32	299.08	利安隆（珠海）新材料有限公司
3	香洲区	南琴路东侧、珠海妇幼保健院南侧、白沙头片区S1地块	9089	170	53.46	珠海赛纳打印科技股份有限公司
4	金湾区	珠海高栏港经济区装备制造区（南区）三虎大道南侧	8960	22	400	珠海崇达电路技术有限公司
5	香洲区	科技创新海岸北围鼎兴路北、新湾八路东侧	5085	113	45	珠海华金创业投资服务有限公司
6	香洲区	南琴路东侧、珠海妇幼保健院东侧、白沙头片区S3地块	5018	170	29.52	珠海博创智能设备有限公司
7	香洲区	界西路东北侧、塘东路西北侧、前山商贸物流中心W308地块	2201	59	37.52	珠海市粮食集团有限公司
8	金湾区	金湾区三灶镇大门路东侧、定湾十路南侧	2073	23	90.91	珠海仕高玛机械设备有限公司
9	金湾区	珠海市金湾区三灶镇机场北路以西、湖滨路南侧	2053	23	90.05	珠海汇茂环保科技有限公司
10	香洲区	南琴路东侧、珠海妇幼保健院东侧、白沙头片区S4地块	1932	161	12	珠海锐翔自动化设备有限公司
11	斗门区	珠海市斗门区白蕉镇新港片区新港大道东侧	1900	28	67.85	珠海强竞农业有限公司
12	金湾区	金湾区三灶镇定东三路南侧、机场西路东侧	1890	23	82.9	珠海正康伟宁药业有限公司
13	斗门区	珠海市斗门区白蕉镇新港片区新港大道东侧	1740	28	62.13	珠海诚丰优品农业科技有限公司
14	香洲区	和生路东侧、长围二路北侧、白沙头片区，南屏科技工业园S6地块	1691	161	10.5	珠海智新智能装备有限公司
15	斗门区	珠海市斗门区白蕉镇新港片区新港大道东侧	1373	28	49.03	珠海绿兴冷链物流有限公司
16	金湾区	珠海高栏港经济区装备制造区南区新能路西北侧	1342	22	59.92	珠海市博雅新材料有限公司
17	金湾区	珠海高栏港经济区石油化工区高栏港大道辅道东侧	1305	22	58.24	珠海市儒兴材料开发有限公司
18	金湾区	金湾区三灶镇胜利路西侧、定湾十路南侧	1026	23	45.01	珠海汇高机械设备有限公司
19	金湾区	金湾区新能源专区湖滨路南侧、八堡路东侧	1020	23	44.73	珠海三锐精工科技有限公司
20	金湾区	珠海市金湾区红旗镇青年路南侧	923	23	40.84	珠海嵘泰有色金属铸造有限公司
21	金湾区	珠海市平沙镇龙泉路西侧	901	24	37.55	珠海市合顺兴日化股份有限公司
22	斗门区	珠海市斗门区白蕉镇新港片区新港大道东侧	865	28	30.88	珠海强竞农业有限公司
23	金湾区	金湾区胜利路西侧、定湾九路南侧	806	23	35.33	珠海澳德实业有限公司
24	金湾区	金湾区三灶镇机场西路西侧、定湾九路北侧	804	27	29.41	珠海爱康美智能电器科技有限公司
25	金湾区	珠海市平沙镇珠海大道西北侧	771	22	34.42	珠海兴立新能源有限公司
26	香洲区	科技创新海岸南围科技十路北、创新九路西侧	750	41	18.37	中泰环球投资有限公司
27	香洲区	金鼎工业片区中珠渠南路以南、金鸿六路东侧	678	41	16.4	珠海先创百利电子科技有限公司
28	金湾区	金湾区三灶镇机场西路西侧、定湾五路北侧	676	23	29.63	珠海逸鹏幕墙门窗有限公司
29	斗门区	珠海市斗门区白蕉镇新港片区新港大道东侧	661	23	28.31	珠海市国通之山实业有限公司
30	金湾区	金湾区红旗镇珠海大道南侧	635	23	28.09	珠海市广浩捷精密机械有限公司
31	金湾区	金湾区三灶镇胜利路西侧、定湾十路北侧	627	23	27.52	珠海市正禾佳科技有限公司
32	金湾区	金湾区红旗镇青年路北侧、创业路东侧	603	23	26.68	珠海市椿田机械科技有限公司
33	香洲区	珠海大道北侧、广南路西侧、南屏科技工业园D14地块	594	47	12.65	珠海国能新材料股份有限公司
34	金湾区	金湾区三灶镇大门路东侧、定湾二路北侧	572	23	25.08	珠海盈源电气有限公司
35	香洲区	金鼎工业片区金环路以北、金园二路西侧	546	38	14.23	珠海润渤科技有限公司
36	金湾区	金湾区新能源专区机场北路西侧、湖滨路南侧	536	23	23.51	珠海市顺志机械制造有限公司
37	斗门区	珠海市斗门区白蕉镇新港片区新港大道东侧	527	28	18.84	珠海诚丰优品农业科技有限公司
38	金湾区	金湾区三灶镇胜利路西侧、定湾十一路南侧	511	23	22.41	珠海艾月科技有限公司
39	金湾区	金湾区三灶镇机场西路西侧、定湾十一路北侧	472	23	20.69	珠海讯纳生物科技有限公司
40	金湾区	金湾区井华东路北侧、明水路西侧	453	23	19.85	小唯医疗科技（珠海）有限公司
41	金湾区	金湾区三灶镇机场西路西侧、定湾三路北侧	418	23	18.32	珠海西蒙电器有限公司
42	斗门区	珠海市斗门区白蕉镇新港片区新港大道东侧	417	23	17.87	珠海市国通之山实业有限公司
43	斗门区	珠海市斗门区白蕉镇新港片区新港大道东侧	368	23	15.79	珠海市德海生物科技有限公司
44	金湾区	金湾区红旗镇机场高速西侧、青年路北侧	347	23	15.34	珠海市一海医疗器械有限公司
45	金湾区	金湾区三灶镇胜利路东侧、定湾十二路北侧	337	23	14.76	珠海市伟伦节能科技有限公司
46	斗门区	珠海市斗门区白蕉镇新港片区新港大道东侧	335	23	14.37	珠海海龙生物科技有限公司
47	香洲区	珠海大道北侧、沿江快速路西侧、南屏科技工业园D13地块	276	46	6	珠海拜瑞科技有限公司
48	金湾区	金湾区三灶镇大门路东侧、定湾二路北侧	272	23	11.91	珠海西岸建材有限公司
49	金湾区	金湾区红旗镇河滨西路南侧、青年路北侧	151	23	6.66	珠海市德贝电子科技有限公司