2017年06月珠海工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月珠海工业用地成交总况分析

2017年06月，珠海成交用地总面积 737,008 平方米（约合 1,106亩）
· 工业用地面积为 86,859 平方米（约合130 亩），占总面积的12% ，环比增长 2795.34 %；
· 成交金额共计1,239,571万元，其中工业用地金额7,599万元，占比0.61% ，环比增长 6858.87 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	52,197	60.09%	-	2,400	31.58%	-	2	50%	-
香洲区	34,663	39.91%	-	5,200	68.42%	-	2	50%	-

图1 珠海工业用地成交总况

二、2017年06月珠海工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在金湾区与香洲区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2017年06月珠海工业用地市场交易分析

三、2017年06月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区、香洲区成交宗数最多。同时，金湾区、香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金湾区、香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月珠海工业用地成交宗数分析

四、2017年06月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香洲区成交金额最高，高达 5,199万元。全市成交总金额较上月增长 6858.87%呈现波动状态。

图4 2017年06月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 100 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月珠海各地区土地成交均价分布

五、2017年06月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海一通电器有限公司竞得，为4,547万元；此地块成交均价也为本月最高，达134万元/亩；2017年06月面积最大的地块为67.08亩，位于珠海<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5096' target='_blank' class='matching-anchor'>高栏港经济区</a>石油化工区联景路西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香洲区	科技创新海岸南围科技九路南、创新九路西侧	4547	134	33.98	珠海一通电器有限公司
2	金湾区	珠海高栏港经济区石油化工区联景路西南侧	2146	32	67.08	长兴化学材料（珠海）有限公司
3	香洲区	金鼎工业片区金环路北、金园二路西侧	652	36	18.01	珠海佳讯赛特电子有限公司
4	金湾区	金湾区红旗镇虹晖三路南侧、永安四路东侧	254	23	11.22	珠海瑞信重工设备有限公司