2017年03月珠海工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月珠海工业用地成交总况分析

2017年03月，珠海成交用地总面积 724,490 平方米（约合 1,087亩）
· 工业用地面积为 492,469 平方米（约合739 亩），占总面积的68% ，环比增长 383.15 %；
· 成交金额共计110,828万元，其中工业用地金额20,076万元，占比18.11% ，环比增长 320.97 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地12宗，占总宗数的48% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	423,603	86.02%	377.46%	17,092	85.13%	324.46%	7	58.33%	250%
斗门区	51,987	10.56%	-	1,793	8.93%	-	3	25%	-
香洲区	16,880	3.43%	27.79%	1,192	5.94%	60.54%	2	16.67%	100%

图1 珠海工业用地成交总况

二、2017年03月珠海工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2017年03月珠海工业用地市场交易分析

三、2017年03月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区成交宗数最多，这也是金湾区近12月以来第 7 次成为珠海成交土地最多地区。同时，斗门区、金湾区、香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；斗门区、金湾区、香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年03月珠海工业用地成交宗数分析

四、2017年03月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 17,091万元。全市成交总金额较上月增长 320.97%呈现波动状态。

图4 2017年03月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 47 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月珠海各地区土地成交均价分布

五、2017年03月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海见龙和桥塑料有限公司竞得，为7,853万元；而珠海智汇谷发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2017年03月面积最大的地块为245.41亩，位于珠海高栏港经济区石油化工区高栏港大道东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	珠海高栏港经济区石油化工区高栏港大道东南侧	7853	32	245.41	珠海见龙和桥塑料有限公司
2	金湾区	金湾区三灶镇机场北路西侧、湖滨路南侧	4780	23	209.65	珠海广通控股有限公司
3	金湾区	珠海高栏港经济区石油化工区平湾一路东南侧	1215	32	37.96	珠海三泰材料有限公司
4	金湾区	金湾区三灶镇湖滨路以南、金湖路北侧	1185	23	51.96	珠海银隆新能源有限公司
5	斗门区	珠海市富山工业园珠峰大道南侧	1123	22	50	珠海恒宝健康科技有限公司
6	金湾区	金湾区三灶镇机场西路西侧、定六路南侧	1068	23	46.84	珠海市三鑫幕墙工程有限公司
7	香洲区	唐家港南、情侣北路北侧	684	51	13.32	珠海智汇谷发展有限公司
8	金湾区	金湾区三灶镇定家湾工业区二期、机场西路西侧	667	23	29.24	珠海精路电子有限公司
9	香洲区	珠海大道北侧、沿江快速路西侧、南屏科技工业园D12地块	508	42	12	珠海财坝商业投资有限公司
10	斗门区	珠海市富山工业园珠峰大道南侧	335	24	13.99	广东南磁科技有限公司
11	斗门区	珠海市富山工业园珠峰大道南侧	335	24	13.99	珠海新控车辆检测技术科技有限公司
12	金湾区	金湾区红旗镇青年路北侧、机场高速以西	324	23	14.33	珠海天欧电气有限公司