2016年03月珠海工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月珠海工业用地成交总况分析

2016年03月，珠海成交用地总面积 254,936 平方米（约合 382亩）
· 工业用地面积为 254,936 平方米（约合382 亩），占总面积的100% ，环比增长 119.47 %；
· 成交金额共计19,537万元，其中工业用地金额19,537万元，占比100% ，环比增长 346.67 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地8宗，占总宗数的100% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香洲区	139,035	54.54%	409.43%	15,643	80.07%	1072.08%	4	50%	300%
金湾区	115,902	45.46%	30.42%	3,895	19.93%	28.13%	4	50%	300%

图1 珠海工业用地成交总况

二、2016年03月珠海工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在金湾区与香洲区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且香洲区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年03月珠海工业用地市场交易分析

三、2016年03月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区、香洲区成交宗数最多。同时，金湾区、香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金湾区、香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月珠海工业用地成交宗数分析

四、2016年03月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香洲区成交金额最高，高达 15,643万元。全市成交总金额较上月增长 346.67%呈现波动状态。

图4 2016年03月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 75 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月珠海各地区土地成交均价分布

五、2016年03月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被"广东城智科技有限公司竞得，为7,992万元；而珠海火炬南方创新投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达109万元/亩；2016年03月面积最大的地块为87.18亩，位于科技创新海岸北围鼎兴路南、兴中路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香洲区	科技创新海岸北围鼎兴路南、兴中路西侧	7992	92	87.18	"广东城智科技有限公司
2	香洲区	高新区金唐东路以南、广珠城际快轨唐家湾站东侧	5268	109	48.45	珠海火炬南方创新投资发展有限公司
3	金湾区	金湾区三灶镇定家湾工业区南片、机场西路西侧	1882	22	84	珠海航天科创实业有限公司
4	香洲区	科技创新海岸南围科技八路南、创新六路西侧	1299	33	39.92	珠海达明软件有限公司
5	香洲区	科技创新海岸南围科技九路北、创新九路西侧	1085	33	33	珠海市联易通电子有限公司
6	金湾区	珠海市平沙镇升平工业区	1028	22	45.89	珠海华盈智慧物联网技术有限公司
7	金湾区	金湾区红旗镇虹晖三路北侧、永安一路西侧	820	22	36.62	珠海共电有限公司
8	金湾区	金湾区红旗镇双林片青年路北侧	164	22	7.34	百利盖科技（珠海）有限公司