2015年12月珠海工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月珠海工业用地成交总况分析

2015年12月，珠海成交用地总面积 425,431 平方米（约合 638亩）
· 工业用地面积为 104,255 平方米（约合156 亩），占总面积的25%
· 成交金额共计416,913万元，其中工业用地金额4,841万元，占比1.16%
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
斗门区	59,902	57.46%	-	1,713	35.37%	-	2	40%	-
香洲区	30,403	29.16%	-	2,543	52.52%	-	2	40%	-
金湾区	13,952	13.38%	-	586	12.11%	-	1	20%	-

图1 珠海工业用地成交总况

二、2015年12月珠海工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且斗门区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2015年12月珠海工业用地市场交易分析

三、2015年12月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，斗门区、香洲区成交宗数最多。同时，斗门区、金湾区、香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；斗门区、金湾区、香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月珠海工业用地成交宗数分析

四、2015年12月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香洲区成交金额最高，高达 2,543万元。

图4 2015年12月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 56 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月珠海各地区土地成交均价分布

五、2015年12月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海智汇谷发展有限公司竞得，为2,185万元；此地块成交均价也为本月最高，达63万元/亩；2015年12月面积最大的地块为74.85亩，位于珠海市富山工业园龙山片区黄杨大道北、连港大道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香洲区	高新区唐家港南、情侣北路北侧	2185	63	34.5	珠海智汇谷发展有限公司
2	斗门区	珠海市富山工业园龙山片区黄杨大道北、连港大道西	1437	19	74.85	珠海市斗门福联造型材料实业有限公司
3	金湾区	珠海高栏港经济区平沙镇东部工业片区丰收路东侧	586	28	20.93	珠海迈特金属科技有限公司
4	香洲区	科技创新海岸南围科技四路南、科技三路东侧	358	32	11.1	珠海市汇智德辰数据科技有限公司
5	斗门区	珠海市富山工业园雷蛛北片区	275	18	15	珠海汇鑫源金属制品有限公司