一、2013年06月珠海工业用地成交总况分析
2013年06月,
珠海
成交用地总面积
383,371
平方米(约合
575亩)
·
工业用地面积为
355,233
平方米(约合533 亩)
,占总面积的93%
,环比
增长
35.77
%;
·
成交金额共计65,916万元,
其中工业用地金额9,696万元
,占比14.71%
,环比
下降
5.57
%;
·
成交土地4宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的50%
,环比
下降
71.43
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
斗门区 |
266,667 |
75.07% |
162.55% |
6,720 |
69.31% |
162.74% |
1 |
50% |
-75% |
金湾区 |
88,567 |
24.93% |
47.41% |
2,976 |
30.69% |
25.04% |
1 |
50% |
-50% |
图1 珠海工业用地成交总况
二、2013年06月珠海工业用地成交面积分析
2013年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在金湾区与斗门区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且斗门区土地成交面积最大
,占比75%
。
图2
2013年06月珠海工业用地市场交易分析
三、2013年06月珠海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
金湾区、斗门区
成交宗数最多
。同时,
金湾区、斗门区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
金湾区、斗门区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2013年06月珠海工业用地成交宗数分析
四、2013年06月珠海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
斗门区
成交金额最高,高达
6,720万元
。
全市成交总金额较上月
下降
5.57%呈现波动状态
。
图4 2013年06月珠海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
金湾区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
斗门区
成交均价最低,为
17
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年06月,珠海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被瓦锡兰玉柴发动机有限公司竞得,为6,720万元;而汤臣倍分健股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2013年06月面积最大的地块为400亩,位于珠海市<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2872' target='_blank' class='matching-anchor'>富山工业园</a>雷蛛北片区七星大道北侧。
由图可知,珠海工业用地成交面积位列
广东
第3位,
排名上升,
与佛山、湛江在同一梯队
,成交面积占全国0.35%
。
珠海工业用地成交均价位列广东第8,排名上升与清远、江门在同一梯队,地价水平相对较高。