2011年06月深圳工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月深圳工业用地成交总况分析

2011年06月，深圳成交用地总面积 878,020 平方米（约合 1,317亩）
· 工业用地面积为 180,380 平方米（约合271 亩），占总面积的21% ，环比增长 1063.91 %；
· 成交金额共计659,267万元，其中工业用地金额15,367万元，占比2.33% ，环比增长 233.41 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	176,645	97.93%	-	12,842	83.57%	-	2	66.67%	-
南山区	3,736	2.07%	-75.9%	2,526	16.43%	-45.21%	1	33.33%	持平

图1 深圳工业用地成交总况

二、2011年06月深圳工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与南山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2011年06月深圳工业用地市场交易分析

三、2011年06月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为深圳成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南山区热度有所降低。

图3 2011年06月深圳工业用地成交宗数分析

四、2011年06月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 12,842万元。全市成交总金额较上月增长 233.41%呈现上升状态。

图4 2011年06月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南山区成交均价最高，达到 451 万元/亩，其他成交均价最低，为 48 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月深圳各地区土地成交均价分布

五、2011年06月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被旭硝子显示玻璃（深圳）有限公司竞得，为7,610万元；而四方精创资讯（深圳）有限公司竞得的地块成交均价最高，达451万元/亩；2011年06月面积最大的地块为164.89亩，位于光明高新西片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		光明高新西片区	7610	46	164.89	旭硝子显示玻璃（深圳）有限公司
2		光明办事处罗仔路西侧	5231	52	100.08	深圳市卫武光明生物制品有限公司
3	南山区	南山区高新技术园南区	2525	451	5.6	四方精创资讯（深圳）有限公司