2019年03月广州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月广州工业用地成交总况分析

2019年03月，广州成交用地总面积 170,862 平方米（约合 256亩）
· 工业用地面积为 50,735 平方米（约合76 亩），占总面积的30% ，环比下降 81.89 %；
· 成交金额共计55,323万元，其中工业用地金额37,804万元，占比68.33% ，环比下降 11.11 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荔湾区	40,907	80.63%	-	36,547	96.67%	-	2	66.67%	-
黄埔区	9,828	19.37%	11.28%	1,258	3.33%	109.67%	1	33.33%	-50%

图1 广州工业用地成交总况

二、2019年03月广州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在荔湾区与黄埔区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且荔湾区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2019年03月广州工业用地市场交易分析

三、2019年03月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荔湾区成交宗数最多，这也是荔湾区近12月以来第 2 次成为广州成交土地最多地区。同时，荔湾区、黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；荔湾区、黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月广州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荔湾区成交金额最高，高达 36,546万元。全市成交总金额较上月下降 11.11%呈现下降状态。

图4 2019年03月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荔湾区成交均价最高，达到 596 万元/亩，黄埔区成交均价最低，为 85 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月广州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州市中南院产学研投资有限公司竞得，为22,030万元；此地块成交均价也为本月最高，达596万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为36.99亩，位于荔湾区AF021920-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荔湾区	荔湾区AF021920-3地块	22030	596	36.99	广州市中南院产学研投资有限公司
2	荔湾区	荔湾区AF021920-2地块	14517	596	24.37	唯品会（中国）有限公司
3	黄埔区	黄埔区KXCD-B1-5地块	1258	85	14.74	杰创智能科技股份有限公司