2017年09月广州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月广州工业用地成交总况分析

2017年09月，广州成交用地总面积 2,321,061 平方米（约合 3,482亩）
· 工业用地面积为 2,107,351 平方米（约合3,161 亩），占总面积的91% ，环比增长 583.42 %；
· 成交金额共计370,869万元，其中工业用地金额178,410万元，占比48.11% ，环比增长 650 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地32宗，占总宗数的94.12% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花都区	803,835	38.14%	363.41%	67,293	37.72%	552.57%	11	34.38%	450%
从化区	546,706	25.94%	1294.16%	30,311	16.99%	1214.44%	8	25%	300%
黄埔区	402,010	19.08%	580.63%	33,453	18.75%	573.64%	7	21.88%	133.33%
番禺区	204,610	9.71%	-	36,834	20.65%	-	5	15.63%	-
增城区	150,191	7.13%	-	10,520	5.9%	-	1	3.13%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2017年09月广州工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且花都区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2017年09月广州工业用地市场交易分析

三、2017年09月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花都区成交宗数最多，这也是花都区近12月以来第 4 次成为广州成交土地最多地区。同时，从化区、增城区、番禺区、花都区、黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从化区、增城区、番禺区、花都区、黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月广州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花都区成交金额最高，高达 67,293万元。全市成交总金额较上月增长 650%呈现上升状态。

图4 2017年09月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 120 万元/亩，从化区成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月广州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州绿色科技投资有限公司竞得，为22,401万元；而比音勒芬服饰股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达293万元/亩；2017年09月面积最大的地块为428.96亩，位于花都区金谷大道以东、机场高速北延线以南G09-KGW04地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花都区	花都区金谷大道以东、机场高速北延线以南G09-KGW04地块	22401	52	428.96	广州绿色科技投资有限公司
2	黄埔区	JLZL-B-1-1地块	22207	54	412.61	广州宝能汽车有限公司
3	花都区	花都区金谷大道以东、机场高速北延线以南G08-KGW01地块	20364	51	403.1	广州绿色科技投资有限公司
4	从化区	从化区明珠工业园龙聚大道旁18411320170006地块	14168	35	404.79	广州从化立白日化有限公司
5	番禺区	番禺区南村镇坑头村NCG15-02地块一	10650	106	100.06	广州番禺电缆集团有限公司
6	增城区	增城区永宁街陂头村、九如村、白水村83101228A17095地块	10520	47	225.29	卡达克科技有限公司
7	花都区	花都区新雅街雅瑶中路以南、凤凰南路以东G10-YY01-2地块	9467	71	133.42	广州绿色科技投资有限公司
8	番禺区	番禺区化龙镇现代产业区A地块HLG13-02	8860	104	85.27	广东南沙港桥股份有限公司
9	番禺区	番禺区大石街会江村DSG15-01地块	7469	126	59.28	广州市番禺食品有限公司
10	从化区	从化区明珠工业园675乡道旁18411320170011地块	6223	38	164.33	广州从万实业有限公司
11	番禺区	番禺区石楼镇菩山工业区SLG15-01地块	5039	293	17.17	比音勒芬服饰股份有限公司
12	番禺区	番禺区化龙镇现代产业园（汽配产业园区）地块6	4815	107	45.14	祥鑫科技（广州）有限公司
13	从化区	从化区明珠工业园明珠大道北18400320170013地块	3718	39	94.19	广州市赛健生物科技有限公司
14	黄埔区	知识城ZSCB-A1-3地块	3419	55	62.53	康方药业有限公司
15	花都区	花都区金谷大道以东、机场高速北延线以南G09-KGW04H地块	3045	50	61.51	广州德能热源设备有限公司
16	花都区	花都区金谷大道以东、机场高速北延线以南G09-KGW04I地块	2992	48	62.32	广州绿色科技投资有限公司
17	黄埔区	知识城九龙工业园JLGY-F1-1地块	2250	54	42.03	广州市西美电器有限公司
18	黄埔区	开发区DJ-2-4地块	2245	75	29.79	广州欧普康特医食品有限公司
19	花都区	花都区新雅街雅瑶中路以南、凤凰南路以东G10-YY01-1B地块一	1966	73	26.77	广东海华实业投资有限公司
20	花都区	花都区新雅街雅瑶中路以南、凤凰南路以东G10-YY01-3B地块	1912	78	24.53	广州绿色科技投资有限公司
21	从化区	从化区明珠工业园日野试车场东18400320170019地块	1865	39	47.32	亚美（广州）企业管理有限公司
22	从化区	从化区明珠工业园日野试车场东18400320170018地块	1787	39	45.34	广州康信中医药科技有限公司
23	花都区	花都区新雅街雅瑶中路以南、凤凰南路以东G10-YY01-3C地块	1780	82	21.66	广州欧京玛服饰有限公司
24	花都区	花都区新雅街雅瑶中路以南、凤凰南路以东G10-YY01-1B地块二	1483	77	19.31	广东统达智能科技有限公司
25	从化区	从化区明珠工业园明珠大道南18411320170012地块	1347	40	33.77	广州韩瓷信息科技有限公司
26	花都区	花都区新雅街雅瑶中路以南、凤凰南路以东G10-YY01-3A地块	1253	81	15.4	广州市鸿峥实业有限公司
27	黄埔区	知识城ZSCB-A1-2地块	1230	55	22.33	康融东方(广东)医药有限公司
28	从化区	从化区明珠工业园明珠大道南18411320170010地块	1129	40	28.4	广州科宇能源科技有限公司
29	黄埔区	广州开发区YH-I7-5地块	1056	56	18.85	广州科锐特生物科技有限公司
30	黄埔区	科学城KXC-F2-6地块	1046	70	14.88	广州迈普再生医学科技有限公司
31	花都区	花都区新雅街雅瑶中路以南、凤凰南路以东G10-YY01-4A地块	630	72	8.77	广东慧达科技集团有限公司
32	从化区	从化区明珠工业园工业南路旁18400320160005地块	74	39	1.91	广州振亚科技有限公司