2017年06月广州工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月广州工业用地成交总况分析

2017年06月，广州成交用地总面积 679,800 平方米（约合 1,020亩）
· 工业用地面积为 261,980 平方米（约合393 亩），占总面积的39% ，环比增长 76.79 %；
· 成交金额共计245,957万元，其中工业用地金额22,903万元，占比9.31% ，环比增长 94.95 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花都区	227,226	86.73%	-	19,879	86.8%	-	8	88.89%	-
黄埔区	34,754	13.27%	4.66%	3,024	13.2%	-2.26%	1	11.11%	-50%

图1 广州工业用地成交总况

二、2017年06月广州工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在花都区与黄埔区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且花都区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2017年06月广州工业用地市场交易分析

三、2017年06月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花都区成交宗数最多，这也是花都区近12月以来第 2 次成为广州成交土地最多地区。同时，花都区、黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；花都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄埔区热度有所降低。

图3 2017年06月广州工业用地成交宗数分析

四、2017年06月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花都区成交金额最高，高达 19,879万元。全市成交总金额较上月增长 94.95%呈现波动状态。

图4 2017年06月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花都区成交均价最高，达到 58 万元/亩，黄埔区成交均价最低，为 58 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月广州各地区土地成交均价分布

五、2017年06月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州市花都空港经济发展有限公司竞得，为6,598万元；而广州茜茜网络科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达79万元/亩；2017年06月面积最大的地块为124.38亩，位于花都区金谷大道以东G09-KGW04G地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花都区	花都区金谷大道以东G09-KGW04G地块	6598	53	124.38	广州市花都空港经济发展有限公司
2	黄埔区	广州开发区西区东晖广场DH-B-2地块	3024	58	52.13	广州康美医药投资有限公司
3	花都区	花都区新雅街雅瑶中路以南、凤凰南路以东G10-YY01-3D地块	2783	76	36.65	广州市明道灯光科技股份有限公司
4	花都区	花都区炭步镇大涡村G09-TB01地块	2761	51	53.7	广州迪柯尼服饰股份有限公司
5	花都区	花都区金谷大道以东G09-KGW05L地块	2003	52	38.16	广州森宝电器股份有限公司
6	花都区	花都区新雅街雅瑶中路以北、凤凰路大道以西G07-YY01(H-1)地块一类工业用地	1907	64	30	广州优尼康通医疗科技有限公司
7	花都区	花都区新雅街雅瑶中路以南、凤凰南路以东G10-YY01-4C地块	1802	64	28.28	广州红谷皮具有限公司
8	花都区	花都区新雅街雅瑶中路以南、凤凰南路以东G10-YY01-4B地块	1308	79	16.6	广州茜茜网络科技股份有限公司
9	花都区	花都区狮岭镇金狮大道以北、振兴路以西G09-SL01-1地块	717	55	13.06	广州市汇桐实业有限公司